O período de licitação fechou na quarta-feira passada para o San Francisco Centre vazio, e uma das propostas agora em análise pelos proprietários do shopping transformaria o edifício de 1,2 milhão de pés quadrados na Market Street em quadras de basquete.
A proposta vem de Urban Land Development e TMG Partners, conforme reportado pelo The San Francisco Standard em 13 de setembro. As duas empresas querem converter o shopping fechado em um complexo esportivo multilevel: dois andares de varejo abertos ao público, uma praça de alimentação subterrânea onde já existe uma, e andares de esportes apenas para membros acima.
O que a proposta inclui
O terceiro andar seria operado por uma empresa criada pelo ex-receptor do Green Bay Packers Derrick Mayes. Chamada JumpShot Live, ela combina um restaurante e sports bar com dezenas de aros e jogos, disponíveis para festas privadas e eventos corporativos. A empresa ainda não possui locais físicos e está lançando em Dallas.
Acima dela, uma instalação no quarto andar com seis quadras de madeira compensada hospedaria acampamentos de treinamento privado gerenciados por uma organização fundada pelo treinador da NBA e nativo da Bay Area Phil Handy, que trabalha com o Philadelphia 76ers. Os parceiros também propõem uma instalação de vôlei com oito quadras que poderia ser alugada, e uma escola preparatória focada em esportes. O resumo do Standard coloca a escola no último andar enquanto sua própria descrição do plano coloca as quadras de vôlei acima do nível de basquete, então o empilhamento exato ainda não foi definido nos relatos.
Tudo acima dos andares de varejo seria limitado a membros, participantes de programas e alunos matriculados.
Quem está por trás disso
Urban Land Development é chefiada por Jon Mayeda, que construiu sua reputação convertendo edifícios industriais de SoMa em escritórios. Pessoas que o conhecem disseram ao Standard que ele tem apresentado propostas de um complexo esportivo há anos, e ele treina basquete do ensino médio e times AAU fora de seu trabalho imobiliário. ULD teve um ano difícil: credores executaram penhora em um edifício de escritórios que construiu no 531 Bryant Street, e um edifício de uso misto no 150 Post Street também foi apreendido.
TMG Partners forneceria a maior parte do capital. A empresa comprou o Metreon próximo e está trabalhando com Macy’s na redefinição da loja Union Square.
Por que a venda continua atrasando
Esta é a segunda rodada de licitações este ano. Os proprietários, um grupo de detentores de títulos que assumiu a propriedade após o Westfield entrar em default, selecionaram uma proposta de Prado Group e Presidio Bay Ventures em março. Esse acordo desabou em julho, e cobrimos na época em San Francisco Centre está de volta ao mercado após seus compradores desistirem.
Uma complicação é o terreno em si. SFist observa que San Francisco Unified School District ainda é proprietária da maioria do terreno sob o shopping e cobra aluguel em um aluguel de 60 anos, que qualquer comprador precisa contornar. Elementos históricos dentro do edifício, incluindo a cúpula em espiral, precisam ser preservados. Fontes disseram ao Standard que a oferta anterior era de cerca de 130 milhões de dólares. CBRE comercializou a propriedade por cerca de um mês e confirmou que recebeu múltiplas ofertas; os proprietários devem escolher uma nas próximas semanas.
O que significa se você está no centro
O shopping ocupa o quarteirão da Market Street diretamente acima da estação Powell Street, entre Fourth e Fifth, então qualquer pessoa chegando ao centro por BART ou Muni Metro passa por ele. Seu último inquilino, o bar Executive Order, fechou em 30 de junho deste ano.
O varejo ao seu redor tem se movido na direção oposta. Uniqlo e Zara devem abrir lojas bandeira na área este outono, e a cidade está reconstruindo o corredor Powell Street em si, sobre o qual escrevemos em Reconstrução de 40 milhões de dólares da Powell Street agora set para começar neste inverno. Nada sobre o shopping muda para os visitantes até que uma venda seja fechada e as permissões sigam, o que significa que o edifício permanece escuro durante a temporada de festas deste ano, seja qual for o próximo passo.
Fontes: The San Francisco Standard, SFist.
Foto: Pi.1415926535, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
