Le offerte si sono chiuse mercoledì scorso per il San Francisco Centre vuoto, e una delle proposte ora di fronte ai proprietari del centro commerciale riempirebbe l’edificio di 1,2 milioni di metri quadri su Market Street con campi di pallacanestro.
L’offerta proviene da Urban Land Development e TMG Partners, come ha riferito The San Francisco Standard il 13 settembre. Le due società vogliono convertire il centro commerciale chiuso in un complesso sportivo multilivello: due piani di negozi aperti al pubblico, una food court sotterranea dove si trova quella esistente, e piani sportivi riservati ai soci sopra.
Cosa include la proposta
Il terzo piano sarebbe gestito da un’azienda lanciata dall’ex ricevitore dei Green Bay Packers Derrick Mayes. Chiamata JumpShot Live, combina un ristorante e sports bar con decine di canestri e giochi, disponibili per feste private e eventi aziendali. L’azienda non ha ancora sedi fisiche ed è lanciandosi da Dallas.
Sopra, una struttura al quarto piano con sei campi in parquet ospiterebbe i campi di allenamento privati gestiti da un’organizzazione fondata dall’allenatore NBA e nativo della Bay Area Phil Handy, che lavora con i Philadelphia 76ers. I partner propongono anche una struttura di pallavolo a otto campi che potrebbe essere affittata e una scuola superiore preparatoria focalizzata sullo sport. Il riassunto del Standard colloca la scuola al piano superiore mentre la sua stessa descrizione del piano mette i campi di pallavolo sopra il livello di pallacanestro, quindi l’esatto ordine non è ancora definito nei resoconti.
Tutto al di sopra dei piani vendita sarebbe limitato ai soci, ai partecipanti ai programmi e agli studenti iscritti.
Chi c’è dietro
Urban Land Development è guidata da Jon Mayeda, che ha costruito la sua reputazione convertendo edifici industriali di SoMa in uffici. Le persone che lo conoscono hanno detto al Standard che ha proposto un complesso sportivo per anni, e allena squadre di pallacanestro del liceo e AAU al di fuori del suo lavoro immobiliare. ULD ha avuto un anno difficile: i prestatori hanno preso in pignoramento un edificio per uffici che ha costruito a 531 Bryant Street, e un edificio a uso misto a 150 Post Street è stato anche sequestrato.
TMG Partners fornirebbe la maggior parte del capitale. L’azienda ha acquistato il Metreon nelle vicinanze e sta lavorando con Macy’s alla riqualificazione del suo negozio Union Square.
Perché la vendita continua a bloccarsi
Questo è il secondo turno di offerte quest’anno. I proprietari, un gruppo di obbligazionisti che ha acquisito la proprietà dopo l’insolvenza di Westfield, hanno selezionato un’offerta da Prado Group e Presidio Bay Ventures a marzo. L’accordo è crollato a luglio, e l’abbiamo coperto all’epoca in San Francisco Centre è tornato sul mercato dopo che i suoi acquirenti se ne sono andati.
Una complicazione è il terreno stesso. SFist rileva che il San Francisco Unified School District possiede ancora la maggior parte del terreno sotto il centro commerciale e riscuote l’affitto su un contratto di locazione di 60 anni, che qualsiasi acquirente deve considerare. Gli elementi storici all’interno dell’edificio, tra cui la cupola a spirale, devono essere conservati. Le fonti hanno detto al Standard che l’offerta precedente era intorno a 130 milioni di dollari. CBRE ha commercializzato la proprietà per circa un mese e ha confermato di aver ricevuto più offerte; i proprietari dovrebbero sceglierne una nelle prossime settimane.
Cosa significa se sei nel centro
Il centro commerciale occupa l’isolato di Market Street direttamente sopra la stazione Powell Street, tra Fourth e Fifth, quindi chiunque arrivi nel centro con BART o Muni Metro lo passa. Il suo ultimo inquilino, il bar Executive Order, ha chiuso il 30 giugno di quest’anno.
Il commercio al dettaglio intorno ad esso si sta muovendo nella direzione opposta. Uniqlo e Zara dovrebbero entrambi aprire negozi bandiera nell’area questo autunno, e la città sta ricostruendo il corridoio Powell Street stesso, di cui abbiamo scritto in La ricostruzione di Powell Street da 40 milioni di dollari è ora impostata per iniziare questo inverno. Nulla del centro commerciale cambia per i visitatori finché una vendita non si conclude e seguono i permessi, il che significa che l’edificio rimane buio per la stagione natalizia di quest’anno indipendentemente da ciò che accade dopo.
Fonti: The San Francisco Standard, SFist.
Foto: Pi.1415926535, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
