Les appels d’offres ont fermé mercredi dernier sur le San Francisco Centre vide, et l’une des propositions maintenant soumise aux propriétaires du centre commercial remplirait le bâtiment de 1,2 million de pieds carrés sur Market Street avec des terrains de basketball.
L’offre provient d’Urban Land Development et TMG Partners, comme l’a rapporté The San Francisco Standard le 13 septembre. Les deux sociétés veulent transformer le centre commercial fermé en complexe sportif multi-étages : deux étages de commerce de détail ouverts au public, une cour de restauration souterraine à la place de celle existante, et des étages sportifs réservés aux membres au-dessus.
Ce que la proposition comprend
Le troisième étage serait géré par une entreprise lancée par l’ancien receveur des Green Bay Packers Derrick Mayes. Appelée JumpShot Live, elle combine un restaurant et un sports bar avec des dizaines de terrains et jeux, disponibles pour les fêtes privées et les événements d’entreprise. L’entreprise n’a pas encore d’emplacements physiques et est en train de se lancer à Dallas.
Au-dessus, une installation au quatrième étage avec six terrains en bois dur accueillerait des camps d’entraînement privés dirigés par une organisation fondée par l’entraîneur de la NBA et natif de la Bay Area Phil Handy, qui travaille avec les Philadelphia 76ers. Les partenaires proposent également une installation de volleyball à huit terrains pouvant être louée, et une école préparatoire axée sur le sport. Le résumé du Standard place l’école au dernier étage tandis que sa propre description du plan place les terrains de volleyball au-dessus du niveau de basketball, donc l’arrangement exact n’est pas confirmé dans les rapports.
Tout au-dessus des étages de commerce de détail serait limité aux membres, aux participants aux programmes et aux étudiants inscrits.
Qui est derrière cela
Urban Land Development est dirigée par Jon Mayeda, qui s’est forgé une réputation en convertissant des bâtiments industriels de SoMa en bureaux. Des personnes familières avec lui ont dit au Standard qu’il proposait un complexe sportif depuis des années, et il entraîne des équipes de basketball au lycée et AAU en dehors de son travail immobilier. ULD a eu une année difficile : les prêteurs ont saisi un bâtiment de bureaux qu’elle a construit au 531 Bryant Street, et un bâtiment à usage mixte au 150 Post Street a également été saisi.
TMG Partners fournirait la plupart des capitaux. L’entreprise a acheté le Metreon à proximité et travaille avec Macy’s sur la rénovation de son magasin Union Square.
Pourquoi la vente continue de traîner
C’est la deuxième série d’appels d’offres cette année. Les propriétaires, un groupe d’obligataires qui a pris la propriété après que Westfield n’ait pas remboursé ses dettes, ont sélectionné une offre de Prado Group et Presidio Bay Ventures en mars. Cet accord s’est effondré en juillet, et nous l’avons couvert à l’époque dans San Francisco Centre est de retour sur le marché après que ses acheteurs s’en soient retirés.
Une complication est le terrain lui-même. SFist note que le San Francisco Unified School District possède toujours la majorité du terrain sous le centre commercial et collecte un loyer sur un bail de 60 ans, que tout acheteur doit contourner. Les éléments historiques à l’intérieur du bâtiment, y compris le dôme en spirale, doivent être préservés. Des sources ont dit au Standard que l’offre précédente était d’environ 130 millions de dollars. CBRE a commercialisé la propriété pendant environ un mois et a confirmé avoir reçu plusieurs offres ; les propriétaires devraient en sélectionner une dans les prochaines semaines.
Ce que cela signifie si vous êtes au centre-ville
Le centre commercial occupe le pâté de maisons de Market Street directement au-dessus de Powell Street station, entre Fourth et Fifth, donc quiconque arrive au centre-ville en BART ou Muni Metro le dépasse. Son dernier locataire, le bar Executive Order, a fermé le 30 juin de cette année.
Le commerce de détail autour de lui a évolué dans l’autre direction. Uniqlo et Zara devraient tous deux ouvrir des magasins phares dans la région cet automne, et la ville reconstruit elle-même le corridor Powell Street, dont nous avons parlé dans La reconstruction de 40 millions de dollars de Powell Street est maintenant prête à commencer cet hiver. Rien au sujet du centre commercial ne change pour les visiteurs jusqu’à ce qu’une vente soit conclue et que les permis suivent, ce qui signifie que le bâtiment reste fermé à travers la saison des fêtes de cette année quoi qu’il advienne ensuite.
Sources : The San Francisco Standard, SFist.
Photo : Pi.1415926535, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
