San Francisco Centreの入札は先週水曜日に終了し、このモールの所有者の前に提出されている提案の1つは、Market Street上の120万平方フィートのビルをバスケットボールコートで満たすというものだ。
この入札はUrban Land DevelopmentとTMG Partnersから提出されたもので、The San Francisco Standardが9月13日に報じた通りだ。この2社は、閉鎖されたモールを多層スポーツ複合施設に改築したいと考えている。公開されているリテール階は2階、既存の場所に地下フードコート、そしてそれ以上のメンバーのみのスポーツフロア。
提案に含まれるもの
3階はかつてのGreen Bay Packersレシーバー、Derrick Mayesによって立ち上げられた会社により運営される。JumpShot Liveと呼ばれるこの施設は、レストランとスポーツバーを数十台のバスケット台やゲームと組み合わせたもので、プライベートパーティーと企業イベント向けに利用可能だ。このベンチャーはまだ実際の拠点がなく、ダラスからローンチする予定だ。
その上の4階には、NBA コーチで湾岸ネイティブのPhil Handyが設立した組織により運営される6面のハードウッドコートを備えた施設があり、彼はPhiladelphia 76ersのスタッフとして在籍している。パートナーは、レンタル可能な8面のバレーボール施設とスポーツ専門の大学準備高校も提案している。The Standardの概要は学校を最上階に配置しているが、計画自体の説明では、バレーボールコートがバスケットボールレベルの上にあるため、正確なスタッキングはまだ報道では決定されていない。
リテール階以上のすべてはメンバー、プログラム参加者、および登録学生に限定される。
背後にいる人々
Urban Land DevelopmentはJon Mayedaが率いており、SoMaの産業用ビルをオフィスに改築することで評判を築いた。彼に詳しい人々は、彼がスポーツ複合施設を数年前から売り込んでいると述べており、彼は不動産業務外で高校バスケットボールとAAUチームをコーチしている。ULDは困難な年を過ごしており、531 Bryant Streetで構築したオフィスビルについて貸し手が差し押さえを行い、150 Post Streetの複合施設も押収された。
TMG Partnersはほとんどの資本を供給するだろう。同社は近くのMetereonを購入し、Union SquareのMacy’sの再開発に取り組んでいる。
売却が停滞し続けている理由
これは今年2番目の入札のラウンドだ。Westfieldが債務不履行に陥った後に資産を引き継いだ債券保有者グループである所有者は、3月にPrado GroupとPresidio Bay Venturesからの入札を選択した。その取引は7月に崩壊し、その時点で我々はSan Francisco Centre Is Back on the Market After Its Buyers Walk Awayでカバーした。
1つの複雑な点は土地自体だ。SFistは指摘しており、San Francisco Unified School Districtはモール下の大多数の土地をまだ所有し、60年のリースで賃料を徴収しており、買い手はこれを回避する必要がある。螺旋ドームを含む建物内の歴史的要素は保存されねばならない。The Standardの情報源によれば、前のオファーは約1億3000万ドルだった。CBREは約1ヶ月の間に不動産をマーケティングし、複数の入札を受け取ったことを確認した。所有者は来週中に1つを選択することが予想されている。
ダウンタウンにいる場合の意味
このモールはPowel Street駅の直上のMarket Streetブロック(4番街と5番街の間)を占有しており、BARTやMuni Metroで到着した誰もが過ぎ去る。その最後のテナントであるバーExecutive Orderは今年6月30日に閉鎖された。
周辺の小売業は反対方向に動いている。UniqloとZaraの両方が今年の秋にこの地域にフラッグシップストアをオープンすることが予想されており、都市はPowell Street廊下自体を再構築しており、これについてはPowell Street’s $40M Rebuild Now Set to Start This Winterで書きました。売却が完了し、許可が続く迄、訪問者のためにモールについて何も変わらないことを意味し、建物は次に何が起こるにしてもこの年のホリデーシーズンまで暗いままだ。
Sources: The San Francisco Standard, SFist.
Photo: Pi.1415926535, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
