Il Sindaco Daniel Lurie ha dichiarato un’emergenza affitti a San Francisco giovedì 10 settembre e ha presentato un pacchetto di misure volte a mantenere i locatari nelle loro case. La città attribuisce il picco alla domanda dell’industria dell’intelligenza artificiale.
Gli affitti mediani a San Francisco sono aumentati del 26 percento nel corso dell’ultimo anno e gli avvisi di sfratto sono aumentati del 44 percento, secondo le cifre citate nella dichiarazione. L’affitto medio richiesto per un monolocale ha superato i $4.300, più di $1.000 in più rispetto a dove si trovava un anno fa.
Cosa Contiene il Pacchetto
Due misure provengono dai supervisori. Una proposta della Supervisore Jackie Fielder impedirebbe ai proprietari di sfrattare i locatari che devono meno di un mese di affitto. Una proposta del Supervisore Danny Sauter metterebbe un tetto agli aumenti di affitto accumulati o “bancari” negli appartamenti a affitto controllato al 10 percento all’anno.
I propri elementi del sindaco sono finanziari. Ha chiesto $3 milioni per avvocati senza scopo di lucro che rappresentano approssimativamente 400 famiglie che affrontano lo sfratto, e per pagamenti di trasferimento più elevati ai locatari sfollati attraverso sfratti Ellis Act.
Le misure di Fielder e Sauter devono ancora essere approvate dal Board of Supervisors. La dichiarazione stessa non blocca gli affitti. Il San Francisco Standard ha esaminato se un blocco del tipo adottato a New York sarebbe persino disponibile per il sindaco qui.
Come Questo si Collega all’Empty Homes Tax
Il giorno dopo la dichiarazione, una corte d’appello statale ha annullato l’Empty Homes Tax di San Francisco, la misura del 2022 che avrebbe addebitato ai proprietari il lasciare le unità sfitte. Quella misura è stata redatta per spingere gli appartamenti vuoti di nuovo sul mercato degli affitti. I proposte allegate all’emergenza affitti funzionano invece dal lato del locatario, proteggendo le persone già nelle loro unità piuttosto che aggiungendo al pool di quelle disponibili.
Cosa Significa se Affitti Qui
Niente è cambiato ancora per i contratti di locazione esistenti. I limiti allo sfratto e agli aumenti bancari entrano in vigore solo se il board li approva. I finanziamenti per gli avvocati dei locatari passano attraverso fornitori legali senza scopo di lucro, e l’idoneità segue le loro regole di accettazione esistenti piuttosto che la dichiarazione.
Chiunque confronti i quartieri per prezzo dovrebbe trattare gli stipendi medi degli annunci con cautela: la cifra del 26 percento descrive il movimento negli affitti richiesti nel corso di un anno, non quello che un locatario a affitto controllato sta pagando.
Fonti: The San Francisco Standard, Mission Local, Axios San Francisco.
Foto: Runner1928, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
