Borgmästare Daniel Lurie förklarade en hygrissituation i San Francisco på torsdag den 10 september och presenterade ett paket åtgärder som syftar till att behålla hyresgäster i sina hem. Staden tillskriver toppen efterfrågan från artificiell intelligens-industrin.
Medianhyror i San Francisco har stigit 26 procent under det senaste året och vräkningsmeddelanden är upp 44 procent enligt siffror som citeras i förklaringen. Den genomsnittliga efterfrågade hyran för ett sovrum har passerat 4 300 dollar, mer än 1 000 dollar högre än där det stod för ett år sedan.
Vad paketet innehåller
Två åtgärder kommer från tillsynsmännen. Ett förslag från tillsynsman Jackie Fielder skulle hindra hyresvärdar från att vräka hyresgäster som är skyldiga mindre än en månads hyra. Ett förslag från tillsynsman Danny Sauter skulle begränsa ackumulerad eller ”bankad” hyresstegring i hyresreglerade lägenheter till 10 procent per år.
Borgmästarens egna poster är finansiella. Han har kallat för 3 miljoner dollar för ideella organisationer som representerar ungefär 400 hushåll som står inför vräkning, och för högre omplaceringsbetalningar till hyresgäster som förflyttats genom Ellis Act-vräkningar.
Åtgärderna från Fielder och Sauter behöver fortfarande godkännas av styrelsen för tillsynsmän. Förklaringen i sig frysning inte hyror. San Francisco Standard har undersökt om ett frysning av det slag som antogs i New York ens skulle vara tillgänglig för borgmästaren här.
Hur detta är kopplat till tomhuskatten
Dagen efter förklaringen slog en statlig appelldomstol ner San Franciscos tomhuskatt, åtgärden från 2022 som skulle ha debiterat ägare för att lämna enheter vakanser. Denna åtgärd skrevs för att trycka tillbaka tomma lägenheter på hyresmarknaden. De förslag som är kopplade till hygrissituationen fungerar alla på hyresgästrnas sida istället, skyddar människor redan i sina enheter snarare än att lägga till poolen av tillgängliga.
Vad det betyder om du hyr här
Ingenting har ändrats än för befintliga hyresförhållanden. Vräknings- och bankadökning-gränser träder i kraft endast om styrelsen godkänner dem. Finansieringen för hyresgäst-advokater körs genom ideell juridisk leverantörer, och behörighet följer deras befintliga intag-regler snarare än förklaringen.
Vem som helst som jämför grannskaper på pris bör behandla annonseringsgenomsnitt försiktigt: 26 procentssiffran beskriver rörelse i efterfrågade hyror under ett år, inte vad en hyresreglerad hyresgäst betalar.
Källor: San Francisco Standard, Mission Local, Axios San Francisco.
Foto: Runner1928, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
