Daniel Lurie 시장은 목요일인 9월 10일 샌프란시스코에서 임대료 비상사태를 선포했으며, 세입자들이 주거지를 유지할 수 있도록 하기 위한 일련의 조치를 제시했다. 시는 인공지능 산업의 수요로 인한 급증이라고 설명했다.
선포문에 인용된 수치에 따르면 지난 1년간 샌프란시스코의 중앙값 임대료가 26% 상승했으며 명도 통지는 44% 증가했다. 1침실 평균 요청 임대료는 $4,300을 넘어섰으며, 이는 1년 전보다 $1,000 이상 높은 수준이다.
패키지 내용
두 가지 조치는 감시자들로부터 나온다. Supervisor Jackie Fielder의 제안은 1개월 미만의 임차료를 빌린 세입자를 명도하는 것을 금지할 것이다. Supervisor Danny Sauter의 제안은 임대료 통제 아파트에서 누적되거나 “적립된” 임대료 인상을 연간 10%로 제한할 것이다.
시장 자신의 항목은 재정적이다. 그는 명도에 직면한 약 400가구를 대리하는 비영리 변호사를 위한 $3백만과 Ellis Act 명도를 통해 전출되는 세입자들에게 더 높은 이전 비용을 요청했다.
Fielder와 Sauter의 조치는 여전히 감시 위원회를 통과해야 한다. 선포 자체는 임대료를 동결하지 않는다. San Francisco Standard는 뉴욕에서 채택한 종류의 동결이 여기 시장에서도 가능한지 여부를 검토했다.
공실세와의 연결성
선포 다음날, 주 항소법원은 샌프란시스코의 공실세를 무효화했다. 이는 공실로 남겨진 주택에 대해 소유자에게 요금을 부과했을 2022년 조치였다. 그 조치는 공실 아파트를 임대 시장으로 되돌리기 위해 작성되었다. 임대료 비상사태에 붙는 제안들은 모두 세입자 측면에서 작동하며, 이미 해당 주택에 거주하는 사람들을 보호하고 사용 가능한 주택의 풀을 추가하지 않는다.
여기에서 세를 내는 경우의 의미
기존 임차인 관계의 경우 아직 변경 사항이 없다. 명도 및 적립 인상 제한은 위원회가 이를 통과할 경우에만 발효된다. 세입자 변호사를 위한 자금은 비영리 법률 제공자를 통해 실행되며, 적격 여부는 선포보다는 기존 접수 규칙을 따른다.
가격에 대한 동네를 비교하는 모든 사람은 목록 평균을 신중하게 취급해야 한다. 26% 수치는 임대료 통제 세입자가 지불하는 금액이 아닌 1년 동안의 요청 임대료 변화를 설명한다.
출처: The San Francisco Standard, Mission Local, Axios San Francisco.
사진: Runner1928, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
