El Alcalde Daniel Lurie declaró una emergencia de renta en San Francisco el jueves, 10 de septiembre, y presentó un paquete de medidas destinadas a mantener a los inquilinos en sus hogares. La ciudad atribuye el aumento a la demanda de la industria de inteligencia artificial.
Las rentas medianas en San Francisco han aumentado un 26 por ciento en el último año y los avisos de desalojo aumentaron un 44 por ciento, según las cifras citadas en la declaración. La renta promedio solicitada para un dormitorio ha superado $4,300, más de $1,000 por encima de donde se encontraba hace un año.
Lo Que Contiene el Paquete
Dos medidas provienen de supervisores. Una propuesta de la Supervisora Jackie Fielder impediría que los propietarios desalojen a inquilinos que deben menos de un mes de renta. Una propuesta del Supervisor Danny Sauter limitaría los aumentos de renta acumulados o “bancarios” en apartamentos con control de renta a un 10 por ciento al año.
Los propios elementos del alcalde son financieros. Ha solicitado $3 millones para abogados de organizaciones sin fines de lucro que representen aproximadamente 400 hogares que enfrentan desalojo, y pagos de reubicación más altos para inquilinos desplazados por desalojos de la Ley Ellis.
Las medidas de Fielder y Sauter todavía necesitan aprobación de la Junta de Supervisores. La declaración en sí no congela las rentas. San Francisco Standard ha examinado si un congelamiento del tipo adoptado en Nueva York estaría disponible para el alcalde aquí.
Cómo Esto Se Conecta con el Impuesto a Viviendas Vacías
El día después de la declaración, un tribunal de apelaciones estatal revocó el Impuesto a Viviendas Vacías de San Francisco, la medida de 2022 que habría cobrado a los propietarios por dejar unidades vacantes. Esa medida fue escrita para devolver apartamentos vacíos al mercado de alquiler. Las propuestas adjuntas a la emergencia de renta funcionan en el lado del inquilino, protegiendo a las personas ya en sus unidades en lugar de agregar al grupo de disponibles.
Qué Significa Si Alquilas Aquí
Nada ha cambiado todavía para los contratos de alquiler existentes. Los límites de desalojo y aumentos bancarios entran en vigencia solo si la junta los aprueba. La financiación para abogados de inquilinos se canaliza a través de proveedores legales sin fines de lucro, y la elegibilidad sigue sus reglas de admisión existentes en lugar de la declaración.
Cualquiera que compare barrios por precio debe tratar los promedios de listado con cuidado: la cifra del 26 por ciento describe el movimiento en rentas solicitadas durante un año, no lo que está pagando un inquilino con control de renta.
Fuentes: San Francisco Standard, Mission Local, Axios San Francisco.
Foto: Runner1928, CC BY-SA 4.0, vía Wikimedia Commons.
