盧瑞市長Daniel Lurie於週四9月10日在舊金山宣布租金緊急狀態,並推出一套旨在讓租戶保住住所的措施。該市將這一漲幅歸因於人工智慧產業的需求。
根據宣布中引用的數據,舊金山過去一年中位租金上升26%,驅逐令增加44%。一居室的平均要價已超過$4,300,比一年前上漲超過$1,000。
方案內容
兩項措施來自監督委員。監督委員Jackie Fielder的提案將禁止房東驅逐欠租不足一個月租金的租戶。監督委員Danny Sauter的提案將租控公寓累積或「預留」租金漲幅限制為每年10%。
市長本人提出的項目是財務性的。他要求撥款300萬美元給非營利律師,代表約400個面臨驅逐的住戶,以及增加通過Ellis Act驅逐而被迫搬遷租戶的搬遷補償。
Fielder和Sauter的措施仍需通過監督委員會。該宣布本身並不凍結租金。San Francisco Standard已審視紐約採用的那種凍結措施在舊金山是否甚至可行。
與空房稅的關聯
宣布後一天,州上訴法院推翻了舊金山的空房稅,該項2022年措施將對房主空置單位徵費。該措施旨在推動空置公寓重新進入租賃市場。附加於租金緊急狀態的提案反而全部在租戶層面進行,保護已經居住在單位內的人,而非增加可用單位的供給。
對於在此租住的人意味著什麼
現有租賃關係尚未改變。驅逐和預留漲幅限制僅在委員會通過時才生效。租戶律師的資金通過非營利法律服務提供者運作,資格符合其現有的程序規則而非該宣布。
任何按價格比較社區的人應謹慎對待掛牌平均值:26%的數據描述的是一年內要價租金的變動,而非租控租戶的實際租金。
來源: The San Francisco Standard, Mission Local, Axios San Francisco。
照片: Runner1928, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons。
