Burgemeester Daniel Lurie verklaarde donderdag 10 september een hurencrisis in San Francisco uit en presenteerde een pakket maatregelen gericht op het behouden van huurders in hun huizen. De stad schrijft de stijging toe aan vraag vanuit de kunstmatige-intelligenties-industrie.
Mediaanhuurprijzen in San Francisco zijn het afgelopen jaar met 26 procent gestegen en uithuisplaatsingsbevelen zijn met 44 procent toegenomen, volgens cijfers in de verklaring. De gemiddelde vraagprijs voor een slaapkamer is voorbij $4.300 gegaan, meer dan $1.000 hoger dan een jaar geleden.
Wat het Pakket Bevat
Twee maatregelen komen van toezichthouders. Een voorstel van toezichthouder Jackie Fielder zou verhuurders verbieden huurders uit te zetten die minder dan een maandloon schuldig zijn. Een voorstel van toezichthouder Danny Sauter zou opgebouwde of “gereserveerde” huurverhogingen in huurbewaakt woningen begrenzen tot 10 procent per jaar.
De eigen posten van de burgemeester zijn financieel. Hij heeft opgeroepen tot $3 miljoen voor stichtingen die advocaten vertegenwoordigen ongeveer 400 huishoudens die met uitzetting worden geconfronteerd, en voor hogere hervestigingsbetalingen aan huurders die door Ellis Act uitzettingen worden ontslagen.
De maatregelen van Fielder en Sauter moeten nog door het College van Toezichthouders worden aangenomen. De verklaring zelf bevriест huren niet. De San Francisco Standard heeft onderzocht of een bevriezing van het soort dat in New York is aangenomen, zelfs beschikbaar zou zijn voor de burgemeester hier.
Hoe Dit Verbonden Is Met de Ongebruikte Huisbelasting
De dag na de verklaring vernietigde een hoger beroepshof San Francisco’s Ongebruikte Huisbelasting, de maatregel van 2022 die eigenaren zou hebben belast voor het leeg laten van wooneenheden. Die maatregel was geschreven om lege appartementen terug op de huurmarkt te brengen. De voorstellen gekoppeld aan de hurencrisis werken allemaal aan de huurzijde, beschermende mensen die al in hun wooneenheden zitten in plaats van het aanbod uit te breiden.
Wat Het Betekent als U Hier Huurt
Er is nog niets veranderd voor bestaande huurrelaties. De uit- en gereserveerde verhogingsbeperkingen treden alleen in werking als het college ze aanneemt. De financiering voor advocaten van huurders loopt via aanbieders van juridische diensten van stichtingen, en geschiktheid volgt hun bestaande inname regels in plaats van de verklaring.
Iedereen die buurtschappen op prijs vergelijkt, moet voorzichtig zijn met listing gemiddelden: het 26 procent getal beschrijft beweging in vraagprijzen gedurende een jaar, niet wat een huurbewakt huurder betaalt.
Bronnen: The San Francisco Standard, Mission Local, Axios San Francisco.
Foto: Runner1928, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
