San Francisco Board of Supervisors ने मंगलवार, 14 जुलाई, 2026 को 9 से 2 के वोट से बाजार-दर आवास डेवलपर्स को सस्ती के रूप में अलग रखने के लिए आवश्यक इकाइयों के हिस्से को शहर के अधिकांश हिस्सों में 15 प्रतिशत से 5 प्रतिशत तक कम करने के लिए मतदान किया। Supervisors Shamann Walton और Chyanne Chen ने विरोधी मत डाले।
यह आवश्यकता, जिसे समावेशी आवास दर के रूप में जाना जाता है, शहर के अधिकांश हिस्सों में 15 प्रतिशत और The Mission District में 17 प्रतिशत थी। District 9 Supervisor Jackie Fielder ने The Mission को 5 के बजाय 8 प्रतिशत पर सेट करने के लिए एक अलग संशोधन जीता। वह संशोधन 6 से 5 तक पारित हुआ, Supervisors Matt Dorsey, Alan Wong, Stephen Sherrill, Danny Sauter, और Rafael Mandelman इसके खिलाफ मतदान किया।
बोर्ड ने 24 इकाइयों से कम की इमारतों को आवश्यकता से पूरी तरह छूट दी। पूर्व सीमा 10 इकाइयां थी।
दर क्यों कम हुई
शहर नियंत्रक का कार्यालय प्रत्येक तीन साल में समावेशी आवश्यकता की समीक्षा करता है। अप्रैल 2026 का ज्ञापन, Controller Greg Wagner द्वारा जारी किया गया, पाया कि San Francisco में बाजार-दर निर्माण उच्च ब्याज दरों और बढ़ती निर्माण लागतों के तहत धीमा हो गया है, और निष्कर्ष निकाला कि 5 प्रतिशत भी वह हो सकता है जो प्रकल्प वहन कर सकते हैं। ज्ञापन में पढ़ा गया है, “आवश्यकताएं 0% से महत्वपूर्ण रूप से अधिक संभवता को और खतरे में डालेंगी,” और “अतिरिक्त सस्ती आवास नहीं बनेगी।”
अध्यादेश को Supervisors Myrna Melgar, Dorsey, Sherrill, Sauter, और Mayor Daniel Lurie द्वारा सह-प्रायोजित किया गया था। Melgar ने बहस के दौरान शून्य से ऊपर संख्या रखने का बचाव किया: “100 का 5 प्रतिशत पांच है, और यह शून्य से अधिक है।” उन्होंने यह भी नोट किया कि नई दरें तीन वर्षों में समाप्त होती हैं, जैसे पिछली की थी।
Susana Rojas, Calle 24 की कार्यकारी निदेशक, ने वोट से पहले Mission Local को बताया कि The Mission संख्या एक समझौता था: “The Mission में इसे 8 प्रतिशत पर रखने का हमारा समझौता वास्तव में आदर्श नहीं है, लेकिन यह समावेशी आवास न होने से बेहतर है।”
व्यापार: एक नया सस्ती आवास कोष
दर में कमी एक चार्टर संशोधन के साथ पैकेज की गई थी जिसे Melgar ने मेयर और सस्ती आवास समूहों के साथ बातचीत की, जो उसी दिन 11 से 0 तक पारित हुई। यह आवास निर्माण और पुनर्वास के लिए एक कोष बनाता है, शहर संपत्ति कर राजस्व में भविष्य की वृद्धि के एक हिस्से द्वारा वित्तपोषित। कोष लगभग $125 मिलियन प्रति वर्ष तक पहुंचेगा और इसके जीवन काल में लगभग $4 बिलियन तक कुल हो सकता है। यह नवंबर में मतदाताओं के पास जाता है।
जमीन पर क्या बदलता है
आज कुछ भी निर्मित या अनिर्मित नहीं है। परिवर्तन डेवलपर्स द्वारा चलाए जाने वाली गणित को बदलता है, इसलिए इसके प्रभाव अगले कुछ वर्षों में वर्तमान निर्माण के बजाय परमिट फाइलिंग और भूमि खोदने में दिखाई देते हैं।
San Francisco ने 2002 में पहली बार समावेशी आवास अध्यादेश पारित होने के बाद इस आवश्यकता को बार-बार समायोजित किया है, निर्माण मजबूत होने पर इसे बढ़ाया और जब यह रुकता है तो इसे कम किया। अंतिम संशोधन, 2023 में तत्कालीन-Mayor London Breed और तत्कालीन-Board President Aaron Peskin के तहत, ऑन-साइट आवश्यकताओं को 22 प्रतिशत से 12 और 15 प्रतिशत के बीच ले गया, और ऑफ-साइट आवश्यकताओं को 33 प्रतिशत से 16 और 21 प्रतिशत के बीच।
वोट अन्य हाल के परिवर्तनों के साथ होता है कि कहां बनाया जा सकता है, SB 79 सहित, जो 1 जुलाई को प्रभावी हुई और प्रमुख पारगमन स्टॉप के पास अधिक आवास की अनुमति देती है, और परियोजना-स्तर अनुरोध जैसे Brookfield की Pier 70 पर 600 घरों को जोड़ने की बोली।
शहर नियंत्रक के अप्रैल 2026 ज्ञापन और अध्यादेश से संभवता निष्कर्ष। 14 जुलाई के वोट की रिपोर्ट Mission Local और SFist द्वारा की गई थी।
फोटो: Sanfranman59, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons के माध्यम से।
