O Board of Supervisors de San Francisco votou 9 a 2 na terça-feira, 14 de julho de 2026, para reduzir a participação de unidades que desenvolvedores de moradia de mercado devem reservar como acessível de 15% na cidade para 5%. Os supervisores Shamann Walton e Chyanne Chen votaram contra.
O requisito, conhecido como taxa de moradia inclusiva, era de 15% na maior parte da cidade e 17% no Mission District. O supervisor do Distrito 9, Jackie Fielder, venceu uma emenda separada definindo o Mission em 8% em vez de 5%. Essa emenda passou 6 a 5, com os supervisores Matt Dorsey, Alan Wong, Stephen Sherrill, Danny Sauter e Rafael Mandelman votando contra.
O conselho também isentou edifícios com menos de 24 unidades do requisito inteiramente. O limite anterior era 10 unidades.
Por que a taxa caiu
O departamento de controller da cidade analisa a exigência de inclusão a cada três anos. Seu memorando de abril de 2026, divulgado pelo Controller Greg Wagner, constatou que a construção de mercado em San Francisco desacelerou sob taxas de juros mais altas e custos de construção crescentes, e concluiu que até 5% pode estar acima do que os projetos podem suportar. “Requisitos significativamente acima de 0% ameaçariam ainda mais a viabilidade,” diz o memorando, “e não criariam moradia acessível adicional.”
A ordenança foi co-patrocinada pelos supervisores Myrna Melgar, Dorsey, Sherrill, Sauter e pelo prefeito Daniel Lurie. Melgar defendeu manter um número acima de zero durante o debate: “5% de 100 é cinco, e é mais que zero.” Ela também observou que as novas taxas expiram em três anos, como as anteriores.
Susana Rojas, diretora executiva de Calle 24, disse ao Mission Local antes da votação que o valor do Mission era um compromisso: “Nosso compromisso de ter 8% no Mission não é realmente ideal, mas é melhor que não ter moradia inclusiva alguma.”
A negociação: um novo fundo de moradia acessível
A redução da taxa veio acompanhada de uma emenda constitucional que Melgar negociou com o prefeito e grupos de moradia acessível, que passou no mesmo dia 11 a 0. Ela cria um fundo para construir e reabilitar moradia acessível, financiado por uma parcela do crescimento futuro da receita de imposto predial da cidade. O fundo atingiria aproximadamente $125 milhões por ano e poderia totalizar perto de $4 bilhões ao longo de sua vida. Vai aos eleitores em novembro.
O que muda no terreno
Nada é construído ou desconstruído hoje. A mudança altera a matemática que desenvolvedores usam antes de propor um projeto, então seus efeitos aparecem nos pedidos de permissão e nas cerimônias de iniciação nos próximos anos em vez da construção atual.
San Francisco ajustou esse requisito repetidas vezes desde que a Ordinança de Moradia Inclusiva foi aprovada pela primeira vez em 2002, elevando-o quando a construção é forte e reduzindo-o quando para. A última revisão, em 2023 sob então-prefeita London Breed e então-presidente do Board Aaron Peskin, levou os requisitos no local de 22% para entre 12 e 15%, e requisitos fora do local de 33% para entre 16 e 21%.
A votação vem junto com outras mudanças recentes no que pode ser construído onde, incluindo SB 79, que entrou em vigor em 1º de julho e permite moradia mais alta perto de paradas de trânsito principais, e solicitações em nível de projeto como o lance de Brookfield para adicionar 600 casas em Pier 70.
Conclusões de viabilidade do memorando de abril de 2026 do controller da cidade e o texto da ordenança. A votação de 14 de julho foi relatada por Mission Local e SFist.
Foto: Sanfranman59, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
