샌프란시스코 감독위원회는 2026년 7월 14일 화요일 9대 2로 투표하여 민간 주택 개발자가 저렴주택으로 확보해야 하는 비율을 시 전역에서 15%에서 5%로 축소했다. 감독관 Shamann Walton과 Chyanne Chen이 반대표를 던졌다.
포괄주택 비율로 알려진 이 요건은 도시 대부분에서 15%, The Mission District에서 17%였다. 지역 9 감독관 Jackie Fielder는 The Mission을 5%가 아닌 8%로 설정하는 별도 수정안을 제시했다. 이 수정안은 6대 5로 통과했으며, 감독관 Matt Dorsey, Alan Wong, Stephen Sherrill, Danny Sauter, Rafael Mandelman이 반대했다.
또한 위원회는 24개 미만의 유닛이 있는 건물을 요건에서 완전히 면제했다. 이전 기준은 10개 유닛이었다.
비율이 인하된 이유
도시 관리자실은 3년마다 포괄주택 요건을 검토한다. Controller Greg Wagner가 발표한 2026년 4월 메모는 높은 금리와 상승하는 건설 비용으로 인해 샌프란시스코의 민간 주택 건설이 둔화되었으며, 5%도 프로젝트가 감당할 수 있는 수준을 초과할 수 있다고 결론지었다. 메모에는 “0%를 크게 초과하는 요건은 타당성을 더욱 위협하고 추가 저렴주택을 생성하지 못할 것”이라고 명시되어 있다.
조례는 감독관 Myrna Melgar, Dorsey, Sherrill, Sauter, Mayor Daniel Lurie가 공동으로 후원했다. Melgar는 토론 중 0 이상의 수치를 유지하는 것을 옹호했다: “100의 5%는 5이며, 이는 0보다 크다.” 그녀는 또한 새로운 비율이 이전 비율처럼 3년 후에 만료된다고 언급했다.
Calle 24의 executive director인 Susana Rojas는 투표 전 Mission Local에 The Mission 수치가 타협안이었다고 말했다: “The Mission의 8%로 설정하는 우리의 타협은 정말 이상적이지 않지만, 포괄주택이 전혀 없는 것보다 낫다.”
교환 조건: 새로운 저렴주택 기금
비율 인하는 시장과 저렴주택 단체와 협상한 Melgar의 헌장 수정안과 함께 제시되었으며, 같은 날 11대 0으로 통과했다. 이는 도시 재산세 수익의 향후 증가분으로 자금을 조달하는 저렴주택 건설 및 재활성화를 위한 기금을 창설한다. 이 기금은 연간 약 1억 2,500만 달러에 도달할 수 있으며, 수명 동안 40억 달러에 가까워질 수 있다. 11월에 유권자에게 간다.
현장에서의 변화
오늘 아무것도 건설되거나 건설되지 않는다. 이 변경은 개발자가 프로젝트를 제안하기 전에 실행하는 계산을 변경하므로, 그 영향은 현재 건설보다는 향후 몇 년에 걸쳐 허가 신청 및 착공으로 나타난다.
샌프란시스코는 2002년 Inclusionary Housing Ordinance가 처음 통과한 이후 이 요건을 반복적으로 조정했으며, 건설이 강할 때는 인상하고 정체할 때는 인하했다. 지난 개정은 당시 Mayor London Breed와 Board President Aaron Peskin 하에서 2023년에 이루어졌으며, 현장 요건을 22%에서 12~15% 사이로, 현장 외 요건을 33%에서 16~21% 사이로 조정했다.
투표는 7월 1일에 발효된 SB 79를 포함하는 건설 가능 위치의 기타 최근 변경과 함께 이루어지며, 이는 주요 대중교통 정류장 근처의 더 높은 주택을 허용하고, Brookfield의 Pier 70에서 600개 주택 추가 입찰과 같은 프로젝트 수준의 요청을 한다.
도시 관리자의 2026년 4월 메모의 타당성 결과 및 조례의 텍스트. 7월 14일 투표는 Mission Local과 SFist가 보도했다.
사진: Sanfranman59, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons 경유.
