Das Board of Supervisors von San Francisco stimmte am Dienstag, 14. Juli 2026, mit 9 zu 2 Stimmen dafür, den Anteil der Wohneinheiten, die Entwickler von Marktmiete-Wohnungen als bezahlbar zur Seite stellen müssen, von 15 Prozent stadtebeit auf 5 Prozent zu senken. Die Supervisoren Shamann Walton und Chyanne Chen stimmten gegen den Antrag.
Die Anforderung, bekannt als die Inclusionary Housing Rate, war 15 Prozent in den meisten Teilen der Stadt und 17 Prozent in the Mission District gewesen. District 9 Supervisor Jackie Fielder setzte einen separaten Änderungsantrag durch, der the Mission auf 8 Prozent statt 5 Prozent festlegte. Dieser Änderungsantrag wurde mit 6 zu 5 angenommen, mit den Supervisoren Matt Dorsey, Alan Wong, Stephen Sherrill, Danny Sauter und Rafael Mandelman, die dagegen stimmten.
Das Board befreite auch Gebäude mit weniger als 24 Wohneinheiten vollständig von der Anforderung. Der vorherige Schwellenwert lag bei 10 Wohneinheiten.
Warum die Rate gesunken ist
Das Büro des Stadtkontrollers überprüft die Inclusionary-Anforderung alle drei Jahre. Sein Memorandum vom April 2026, das von Controller Greg Wagner veröffentlicht wurde, stellte fest, dass die Marktmiete-Bauten in San Francisco unter höheren Zinssätzen und steigenden Baukosten gesunken sind, und kam zu dem Ergebnis, dass selbst 5 Prozent über dem liegen können, was Projekte tragen können. „Anforderungen erheblich über 0 Prozent würden die Machbarkeit weiter gefährden,“ heißt es im Memorandum, „und würden keinen zusätzlichen bezahlbaren Wohnraum schaffen.“
Die Verordnung wurde von den Supervisoren Myrna Melgar, Dorsey, Sherrill, Sauter und Bürgermeister Daniel Lurie gemeinsam gesponsert. Melgar verteidigte während der Debatte, eine Zahl über Null zu halten: „5 Prozent von 100 ist fünf, und es ist mehr als Null.“ Sie wies auch darauf hin, dass die neuen Sätze in drei Jahren auslaufen, wie die vorherigen.
Susana Rojas, Geschäftsführerin von Calle 24, sagte Mission Local vor der Abstimmung, dass die Mission-Zahl ein Kompromiss sei: „Unser Kompromiss, dass es in the Mission 8 Prozent sind, ist wirklich nicht ideal, aber es ist besser als gar kein Inclusionary Housing.“
Der Handel: ein neuer Fonds für bezahlbaren Wohnraum
Die Kürzung der Rate kam mit einer Charter-Änderung, die Melgar mit dem Bürgermeister und Gruppen für bezahlbaren Wohnraum aushandelte und die am selben Tag mit 11 zu 0 Stimmen verabschiedet wurde. Sie schafft einen Fonds zum Bau und zur Sanierung von bezahlbarem Wohnraum, finanziert durch einen Anteil des zukünftigen Wachstums der städtischen Grundsteuereinnahmen. Der Fonds könnte etwa 125 Millionen Dollar pro Jahr erreichen und über seine Lebensdauer insgesamt fast 4 Milliarden Dollar betragen. Es geht zu den Wählern im November.
Was sich am Boden ändert
Heute wird nichts gebaut oder nicht gebaut. Die Änderung ändert die Mathematik, die Entwickler vor der Antragstellung eines Projekts anwenden, also zeigen sich seine Auswirkungen in Genehmigungsanträgen und Grundsteinlegungen in den nächsten Jahren statt in laufenden Bauarbeiten.
San Francisco hat diese Anforderung seit der Verabschiedung der Inclusionary Housing Ordinance 2002 wiederholt angepasst, sie erhöht, wenn der Bau stark ist, und senkt sie, wenn er stagniert. Die letzte Überprüfung 2023 unter der damaligen Bürgermeisterin London Breed und dem damaligen Board President Aaron Peskin führte die On-Site-Anforderungen von 22 Prozent auf zwischen 12 und 15 Prozent durch, und die Off-Site-Anforderungen von 33 Prozent auf zwischen 16 und 21 Prozent.
Die Abstimmung erfolgt neben anderen jüngsten Änderungen daran, was wo gebaut werden kann, einschließlich SB 79, das am 1. Juli in Kraft trat und höhere Wohnungen in der Nähe großer Transit-Haltestellen ermöglicht, und Anfragen auf Projektebene wie Brookfields Gebot, 600 Häuser bei Pier 70 hinzuzufügen.
Machbarkeitsfeststellungen aus dem Memorandum des Stadtkontrollers vom April 2026 und der Text der Verordnung. Die Abstimmung vom 14. Juli wurde von Mission Local und SFist berichtet.
Foto: Sanfranman59, CC BY-SA 3.0, über Wikimedia Commons.
