Il Board of Supervisors di San Francisco ha votato 9 a 2 martedì 14 luglio 2026 per ridurre la quota di unità che gli sviluppatori di edilizia residenziale a prezzo di mercato devono destinare come affordable da 15 percento in tutta la città a 5 percento. I supervisori Shamann Walton e Chyanne Chen hanno espresso i voti contrari.
Il requisito, noto come tasso di edilizia abitativa inclusiva, era stato 15 percento in gran parte della città e 17 percento in The Mission District. La supervisora del Distretto 9 Jackie Fielder ha ottenuto un emendamento separato fissando The Mission all’8 percento piuttosto che al 5. Tale emendamento è passato 6 a 5, con i supervisori Matt Dorsey, Alan Wong, Stephen Sherrill, Danny Sauter e Rafael Mandelman che hanno votato contro.
Il board ha inoltre esentato completamente i palazzi con meno di 24 unità dal requisito. La soglia precedente era 10 unità.
Perché il tasso è sceso
L’ufficio del controllore della città rivede il requisito di edilizia abitativa inclusiva ogni tre anni. Il suo memorandum di aprile 2026, rilasciato dal controllore Greg Wagner, ha rilevato che la costruzione a prezzo di mercato a San Francisco si è rallentata sotto tassi di interesse più elevati e costi di costruzione in aumento, e ha concluso che anche il 5 percento potrebbe essere al di sopra di quello che i progetti possono sostenere. “I requisiti significativamente superiori allo 0% minaccerebbero ulteriormente la fattibilità,” recita il memorandum, “e non creerebbero edilizia abitativa accessibile aggiuntiva.”
L’ordinanza è stata co-sponsorizzata dai supervisori Myrna Melgar, Dorsey, Sherrill, Sauter e dal sindaco Daniel Lurie. Melgar ha difeso il mantenimento di un numero superiore a zero durante il dibattito: “Il 5 percento di 100 è cinque, ed è più di zero.” Ha anche notato che i nuovi tassi scadono in tre anni, come fecero quelli precedenti.
Susana Rojas, direttore esecutivo di Calle 24, ha detto a Mission Local prima del voto che la cifra di The Mission era un compromesso: “Il nostro compromesso di averla all’8 percento in The Mission non è ideale, ma è meglio che non avere affatto edilizia abitativa inclusiva.”
Lo scambio: un nuovo fondo per l’edilizia abitativa accessibile
La riduzione del tasso è arrivata confezionata con un emendamento alla carta che Melgar ha negoziato con il sindaco e gruppi di edilizia abitativa accessibile, che ha approvato lo stesso giorno 11 a 0. Crea un fondo per la costruzione e la riabilitazione di edilizia abitativa accessibile, finanziato da una quota della futura crescita delle entrate dell’imposta sulla proprietà della città. Il fondo raggiungerebbe circa 125 milioni di dollari all’anno e potrebbe ammontare a quasi 4 miliardi di dollari nel corso della sua vita. Va ai votanti a novembre.
Quali cambiamenti sul terreno
Nulla è costruito o non costruito oggi. Il cambiamento altera la matematica che gli sviluppatori eseguono prima di proporre un progetto, quindi i suoi effetti si mostrano nei depositi dei permessi e negli inizi dei lavori nei prossimi anni piuttosto che nella costruzione attuale.
San Francisco ha regolato ripetutamente questo requisito sin dal primo passaggio dell’Inclusionary Housing Ordinance nel 2002, aumentandolo quando la costruzione è forte e abbassandolo quando si arresta. L’ultima revisione, nel 2023 sotto la sindaca London Breed e la presidente del board Aaron Peskin, ha ridotto i requisiti in loco dal 22 percento a tra il 12 e il 15 percento, e i requisiti fuori sito dal 33 percento a tra il 16 e il 21 percento.
Il voto arriva insieme ad altri recenti cambiamenti a ciò che può essere costruito dove, incluso SB 79, che è entrato in vigore il 1° luglio e consente edilizia abitativa più alta vicino alle principali fermate del transito, e richieste a livello di progetto come l’offerta di Brookfield di aggiungere 600 case a Pier 70.
I risultati di fattibilità dal memorandum di aprile 2026 del controllore della città e il testo dell’ordinanza. Il voto del 14 luglio è stato segnalato da Mission Local e SFist.
Foto: Sanfranman59, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
