Ang San Francisco Board of Supervisors ay bumoto ng 9 laban 2 noong Martes, Hulyo 14, 2026, upang bawasan ang bahagi ng mga unit na dapat itakda ng market-rate housing developers bilang affordable mula 15 porsyento sa buong lungsod hanggang 5 porsyento. Ang mga Supervisor Shamann Walton at Chyanne Chen ay nagbigay ng mga dissenting votes.
Ang requirement, na kilala bilang inclusionary housing rate, ay 15 porsyento sa karamihan ng lungsod at 17 porsyento sa Mission District. Ang District 9 Supervisor Jackie Fielder ay nanalo ng hiwalay na amendment na nagtakda sa Mission sa 8 porsyento sa halip na 5. Ang amendment na ito ay lumampas 6 laban 5, na ang mga Supervisor Matt Dorsey, Alan Wong, Stephen Sherrill, Danny Sauter, at Rafael Mandelman ay bumoto laban dito.
Ang board ay nag-exempt din ng mga gusali na may mas kaunti sa 24 units mula sa requirement nang buo. Ang nakaraang threshold ay 10 units.
Bakit bumaba ang rate
Ang city controller’s office ay sinusuri ang inclusionary requirement bawat tatlong taon. Ang kanyang April 2026 memorandum, inilabas ng Controller Greg Wagner, ay nahanap na ang market-rate construction sa San Francisco ay bumagal sa mas mataas na interest rates at tumataas na construction costs, at nagtapos na kahit 5 porsyento ay maaaring nasa itaas ng kung ano ang mga proyekto ay maaaring dalhin. “Ang mga requirement na significantly above 0% ay higit pang magbabanta ng feasibility,” ang memo ay nagsasabi, “at hindi lumikha ng karagdagang affordable housing.”
Ang ordinance ay co-sponsored ng mga Supervisor Myrna Melgar, Dorsey, Sherrill, Sauter, at Mayor Daniel Lurie. Ang Melgar ay nagdefend sa pagpanatili ng numero sa itaas ng zero sa panahon ng debate: “5 porsyento ng 100 ay lima, at ito ay higit pa sa zero.” Siya ay nag-note din na ang mga bagong rate ay nag-expire sa loob ng tatlong taon, tulad ng mga nakaraang ito.
Si Susana Rojas, executive director ng Calle 24, ay nagsabi sa Mission Local bago ang boto na ang Mission figure ay isang compromise: “Ang aming compromise na magkaroon ito ng 8 porsyento sa Mission ay tunay na hindi ideal, ngunit ito ay mas mahusay kaysa wala nang inclusionary housing nang lahat.”
Ang trade: isang bagong affordable housing fund
Ang rate cut ay dumating na pakete kasama ang charter amendment na nakipag-negotiate ang Melgar sa mayor at affordable-housing groups, na dumaan sa parehong araw 11 laban 0. Ito ay lumilikha ng fund para sa pagbuo at pag-rehabilitate ng affordable housing, pinondohan ng bahagi ng hinaharap na paglaki sa city property tax revenue. Ang fund ay maaabot ang humigit-kumulang $125 milyon bawat taon at maaaring umabot sa malapit na $4 bilyong sa buong buhay nito. Napupunta ito sa mga voter noong Nobyembre.
Ano ang nagbabago sa lupa
Walang nakabunga o hindi nakabunga ngayon. Ang pagbabago ay binabago ang matematika na ang mga developer ay tumatakbo bago magbigay ng proyekto, kaya ang mga epekto nito ay makikita sa permit filings at groundbreakings sa loob ng susunod na ilang taon sa halip na sa kasalukuyang konstruksyon.
Ang San Francisco ay inayos ng paulit-ulit ang requirement na ito mula nang ang Inclusionary Housing Ordinance ay unang lumabas noong 2002, na itataas ito kapag malakas ang konstruksyon at binabawasan ito kapag tumigil. Ang huling revision, noong 2023 sa ilalim ng dating-Mayor London Breed at dating-Board President Aaron Peskin, ay kumuha ng on-site requirements mula 22 porsyento hanggang sa pagitan ng 12 at 15 porsyento, at off-site requirements mula 33 porsyento hanggang sa pagitan ng 16 at 21 porsyento.
Ang boto ay dumarating kasama ang ibang mga kamakailan na pagbabago sa kung ano ang maaaring mabunga kung saan, kasama ang SB 79, na pumasok noong Hulyo 1 at nagpapahintulot ng mas mataas na housing malapit sa mga pangunahing transit stops, at project-level requests tulad ng Brookfield’s bid na magdagdag ng 600 homes sa Pier 70.
Ang feasibility findings mula sa city controller’s April 2026 memorandum at ang text ng ordinance. Ang Hulyo 14 vote ay iniulat ng Mission Local at SFist.
Photo: Sanfranman59, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
