San Francisco Board of Supervisors stemte 9 til 2 tirsdag, 14. juli 2026, for å kutte andelen enheter som markedsrenteutviklere må sette av som rimelige fra 15 prosent byomfattende til 5 prosent. Tilsynsmenn Shamann Walton og Chyanne Chen stemte mot.
Kravet, kjent som inkluderende boligrate, hadde vært 15 prosent i store deler av byen og 17 prosent i Mission District. District 9-tilsvarende Jackie Fielder vant et separat tillegg som satte Mission på 8 prosent i stedet for 5. Det tiltaket gikk gjennom 6 til 5, med tilsynsmenn Matt Dorsey, Alan Wong, Stephen Sherrill, Danny Sauter og Rafael Mandelman som stemte mot det.
Styret unntok også bygninger med færre enn 24 enheter fra kravet helt. Den tidligere grensen var 10 enheter.
Hvorfor satsen falt
Byens kontroller-kontor gjennomgår inkluderende krav hver tredje år. Memorandumet fra april 2026, utgitt av kontroller Greg Wagner, fant at markedsrentebygging i San Francisco har avtatt under høyere rentesatser og stigende byggekostnader, og konkluderte med at selv 5 prosent kan være over det prosjekter kan bære. «Krav betydelig over 0% ville ytterligere true gjennomførbarhet,» leser memorandumet, «og ville ikke skape ytterligere rimelige boliger.»
Forordningen var medsponset av tilsynsmenn Myrna Melgar, Dorsey, Sherrill, Sauter og ordfører Daniel Lurie. Melgar forsvarte å holde et tall over null under debatten: «5 prosent av 100 er fem, og det er mer enn null.» Hun bemerket også at de nye satsene utløper om tre år, som de tidligere gjorde.
Susana Rojas, administrerende direktør for Calle 24, sa til Mission Local før avstemningen at Mission-tallet var et kompromiss: «Vårt kompromiss om at det skal være på 8 prosent i Mission er ikke ideelt, men det er bedre enn å ikke ha inkluderende boliger i det hele tatt.»
Handelen: et nytt rimeligboligfond
Satsekuttet kom pakket med en charter-endring Melgar forhandlet med ordfører og rimeligboliggrupper, som gikk gjennom samme dag 11 til 0. Den oppretter et fond for å bygge og rehabilitere rimelige boliger, finansiert av en andel av fremtidig vekst i byens eiendomsskatteinntekter. Fondet ville nå omtrent 125 millioner dollar per år og kunne totalt nærmere 4 milliarder dollar i løpet av sin levetid. Det går til velgerne i november.
Hva endrer seg på bakken
Ingenting blir bygget eller fjernet i dag. Endringen endrer matematikken utviklere kjører før de foreslår et prosjekt, så effektene vises i tillatelsessøknader og grunnsteinfestelser over de neste årene i stedet for i nåværende konstruksjon.
San Francisco har justert dette kravet gjentatte ganger siden Inclusionary Housing Ordinance først gikk gjennom i 2002, og øker det når konstruksjonen er sterk og senker det når den stopper. Den siste revisjonen, i 2023 under tidligere ordfører London Breed og tidligere styrepresident Aaron Peskin, tok på stedet krav fra 22 prosent til mellom 12 og 15 prosent, og krav utenfor stedet fra 33 prosent til mellom 16 og 21 prosent.
Avstemningen faller sammen med andre nylige endringer i hva som kan bygges hvor, inkludert SB 79, som trådte i kraft 1. juli og tillater høyere boliger nær større transittstoppesteder, og prosjektnivåforespørsler som Brookfields bud om å legge til 600 boliger på Pier 70.
Gjennomførbarhetsfunn fra byens kontroller-memorandum fra april 2026 og teksten til forordningen. Avstemningen 14. juli ble rapportert av Mission Local og SFist.
Bilde: Sanfranman59, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
