La licitación cerró el miércoles pasado en el San Francisco Centre vacío, y una de las propuestas ahora frente a los dueños del centro comercial llenaría el edificio de 1.2 millones de pies cuadrados en Market Street con canchas de baloncesto.
La oferta proviene de Urban Land Development y TMG Partners, como reportó The San Francisco Standard el 13 de septiembre. Las dos firmas quieren convertir el centro comercial cerrado en un complejo deportivo multinivel: dos pisos de comercio abiertos al público, una zona de comidas subterránea donde se encuentra la existente, y pisos de deportes solo para miembros arriba.
Qué Incluye la Propuesta
El tercer piso sería operado por una compañía lanzada por el exreceptor de los Green Bay Packers Derrick Mayes. Llamada JumpShot Live, combina un restaurante y sports bar con docenas de aros y juegos, disponibles para fiestas privadas y eventos corporativos. La empresa no tiene ubicaciones físicas aún y está lanzándose desde Dallas.
Arriba, una instalación en el cuarto piso con seis canchas de madera hospedaría campamentos de entrenamiento privado dirigidos por una organización fundada por el entrenador de la NBA y nativo del Bay Area Phil Handy, quien trabaja con los Philadelphia 76ers. Los socios también proponen una instalación de voleibol de ocho canchas que podría ser alquilada, y una escuela preparatoria enfocada en deportes. El resumen de The Standard coloca la escuela en el piso superior mientras su propia descripción del plan coloca las canchas de voleibol arriba del nivel de baloncesto, así que el apilamiento exacto no está establecido en el reporte.
Todo arriba de los pisos de comercio estaría limitado a miembros, participantes de programas y estudiantes inscritos.
Quién Está Detrás
Urban Land Development es encabezada por Jon Mayeda, quien construyó su reputación convirtiendo edificios industriales en SoMa en oficinas. Personas familiarizadas con él dijeron al Standard que ha estado presentando una propuesta de complejo deportivo durante años, y entrena baloncesto en escuelas preparatorias y equipos AAU fuera de su trabajo inmobiliario. ULD ha tenido un año difícil: prestamistas ejecutaron la hipoteca de un edificio de oficinas que construyó en 531 Bryant Street, y un edificio de uso mixto en 150 Post Street también fue embargado.
TMG Partners suministraría la mayoría del capital. La firma compró el Metreon cercano y está trabajando con Macy’s en la redevelación de su tienda Union Square.
Por Qué la Venta Sigue Estancada
Esta es la segunda ronda de licitaciones este año. Los dueños, un grupo de tenedores de bonos que tomó la propiedad después de que Westfield no cumpliera, seleccionaron una oferta de Prado Group y Presidio Bay Ventures en marzo. Ese acuerdo se derrumbó en julio, y lo cubrimos en ese momento en San Francisco Centre Regresa al Mercado Después de que Sus Compradores Se Retiran.
Una complicación es la tierra misma. SFist señala que el San Francisco Unified School District aún posee la mayoría del terreno bajo el centro comercial y cobra renta en un arrendamiento de 60 años, que cualquier comprador debe trabajar alrededor. Los elementos históricos dentro del edificio, incluyendo la cúpula en espiral, deben ser preservados. Fuentes le dijeron al Standard que la oferta anterior fue alrededor de $130 millones. CBRE comercializó la propiedad por aproximadamente un mes y confirmó que recibió múltiples ofertas; se espera que los dueños elijan una en las próximas semanas.
Qué Significa Si Estás en el Centro
El centro comercial ocupa la manzana de Market Street directamente arriba de la estación Powell Street, entre Fourth y Fifth, así que cualquiera que llegue al centro por BART o Muni Metro pasa frente a él. Su último inquilino, el bar Executive Order, cerró el 30 de junio de este año.
El comercio alrededor se ha estado moviendo en la otra dirección. Se espera que Uniqlo y Zara abran ambas tiendas insignia en el área este otoño, y la ciudad está reconstruyendo el corredor Powell Street mismo, del que escribimos en La Reconstrucción de Powell Street de $40M Ahora Está Programada para Comenzar Este Invierno. Nada sobre el centro comercial cambia para los visitantes hasta que se cierre una venta y sigan los permisos, lo que significa que el edificio permanece oscuro durante la temporada navideña de este año sea lo que sea que suceda a continuación.
Fuentes: The San Francisco Standard, SFist.
Foto: Pi.1415926535, CC BY-SA 3.0, a través de Wikimedia Commons.
