Ang bidding ay nagsara noong nakaraang Miyerkules para sa empty San Francisco Centre, at isa sa mga proposal na nasa harap ng owners ng mall ay pumuPopulate ng 1.2-million-square-foot building sa Market Street ng basketball courts.
Ang bid ay galing sa Urban Land Development at TMG Partners, tulad ng nag-report ang The San Francisco Standard noong Septyembre 13. Ang dalawang firm ay gustong i-convert ang shuttered mall sa isang multilevel sports complex: dalawang floor ng retail na bukas sa publiko, isang underground food court kung saan ang existing one ay naroroon, at members-only sports floors sa itaas.
Kung Ano ang Kasama ng Proposal
Ang third floor ay papatakbuhin ng isang company na inilunsad ng dating Green Bay Packers receiver Derrick Mayes. Tinatawag itong JumpShot Live, ito ay pinagsasama ang restaurant at sports bar na may maraming hoops at laro, available para sa private parties at corporate events. Ang venture ay walang physical locations pa at inilulunsad sa Dallas.
Sa itaas nito, isang fourth-floor facility na may anim na hardwood courts ay maghohost ng private training camps na pinapatakbo ng isang organisasyon na ipinoundahan ng NBA coach at Bay Area native Phil Handy, na nasa staff ng Philadelphia 76ers. Ang mga partners ay nag-propose din ng isang eight-court volleyball facility na maaaring i-rent, at isang sports-focused prep high school. Ang pagkukuwento ng The Standard ay naglalagay ng school sa top floor habang ang sariling paglalarawan nito ng plan ay naglalagay ng volleyball courts sa itaas ng basketball level, kaya ang exact stacking ay hindi pa nalulutas sa reporting.
Lahat sa itaas ng retail floors ay limitado sa mga members, program participants, at enrolled students.
Sino Ang Nasa Likod Nito
Ang Urban Land Development ay pinapangasiwaan ng Jon Mayeda, na nagtayo ng kanyang reputasyon sa pamamagitan ng pag-convert ng SoMa industrial buildings sa mga offices. Ang mga taong nakikilala sa kanya ay nagsabi sa Standard na nag-pitch siya ng sports complex sa loob ng maraming taon, at nag-coach siya ng high school basketball at AAU teams sa labas ng kanyang real estate work. Ang ULD ay may mahirap na taon: ang mga lenders ay nag-foreclose ng isang office building na itinayo nito sa 531 Bryant Street, at isang mixed-use building sa 150 Post Street ay na-seize din.
Ang TMG Partners ay magbibigay ng karamihan ng capital. Ang firm ay bumili ng Metreon sa malapit at nagtutulungan kasama ang Macy’s sa redevelopment ng Union Square store nito.
Bakit Patuloy na Humihinto ang Sale
Ito ay ang pangalawang round ng bids ngayong taon. Ang owners, isang bondholder group na kumuha ng property pagkatapos ng Westfield na nag-default, ay pumili ng bid mula sa Prado Group at Presidio Bay Ventures noong Marso. Ang deal ay bumagsak noong Hulyo, at nag-cover kami nito noong panahon sa San Francisco Centre Is Back on the Market After Its Buyers Walk Away.
Isang komplikasyon ay ang lupa mismo. Sinabi ng SFist na ang San Francisco Unified School District ay may karamihan ng karapatan sa lupa sa ilalim ng mall at kumukuha ng rent sa isang 60-year lease, na dapat na hindi makaapekto sa anumang bumili. Ang historic elements sa loob ng building, kasama ang spiral dome, ay dapat panatilihin. Ang mga sources ay nagsabi sa Standard na ang nakaraang offer ay mahigit $130 million. Ang CBRE ay nag-market ng property sa loob ng humigit-kumulang isang buwan at kumpirma na nakatanggap ito ng maraming bid; ang mga owners ay inaasahang pipili ng isa sa mga susunod na linggo.
Kung Ano Ang Kahulugan Nito Para Sa Iyo Kung Kayo ay Downtown
Ang mall ay sumasaklaw sa block ng Market Street direktang higit sa Powell Street station, sa pagitan ng Fourth at Fifth, kaya sinumang dumating sa downtown sa pamamagitan ng BART o Muni Metro ay naglalakad sa tabi nito. Ang kanyang huling tenant, ang bar Executive Order, ay nagsara noong Hunyo 30 ng taong ito.
Ang retail sa paligid nito ay umuusad sa ibang direksyon. Ang Uniqlo at Zara ay inaasahang magbubukas ng flagship stores sa area ngayong tagsibol, at ang lungsod ay nagsisimula ng rebuild ng Powell Street corridor mismo, na aming isinulat sa Powell Street’s $40M Rebuild Now Set to Start This Winter. Walang nagbabago tungkol sa mall para sa mga bisita hanggang ang sale ay magclose at mga permit ay sumusunod, na nangangahulugang ang building ay manatiling madilim sa buong season anuman ang mangyari susunod.
Sources: The San Francisco Standard, SFist.
Photo: Pi.1415926535, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
