Het bieden op het lege San Francisco Centre sloot vorige woensdag, en een van de voorstellen die nu voor de eigenaars van het winkelcentrum liggen, zou het gebouw van 1,2 miljoen vierkante meter aan Market Street vullen met basketbalvelden.
Het bod komt van Urban Land Development en TMG Partners, zoals The San Francisco Standard op 13 september meldde. De twee bedrijven willen het gesloten winkelcentrum omzetten in een meerdaags sportcomplex: twee verdiepingen met detailhandel open voor het publiek, een ondergrondse foodcourt waar de bestaande zich bevond, en alleen voor leden toegankelijke sportverdiepingen daarboven.
Wat het voorstel omvat
De derde verdieping zou worden gerund door een bedrijf opgericht door voormalige Green Bay Packers ontvanger Derrick Mayes. Genaamd JumpShot Live, combineert het een restaurant en sportbar met tientallen basketbalvelden en spelletjes, beschikbaar voor privéfeesten en bedrijfsbijeenkomsten. Het bedrijf heeft nog geen fysieke locaties en wordt gelanceerd vanuit Dallas.
Erbovenop zou een vierdeverdiepingslocatie met zes parketvloeren private trainingskampen hosten, gerund door een organisatie opgericht door NBA-coach en Bay Area-inboorling Phil Handy, die in dienst is bij de Philadelphia 76ers. De partners stellen ook een achtbaanvolleybalfaciliteit voor die kan worden gehuurd, en een sportgerichte voorbereidende middelbare school. De samenvatting van de Standard plaatst de school op de bovenste verdieping terwijl de eigen beschrijving van het plan de volleybalvelden boven het basketbalniveau plaatst, dus de exacte opstacking is niet vastgesteld in het bericht.
Alles boven de detailhandelverdiepingen zou beperkt zijn tot leden, deelnemers aan programma’s en ingeschreven studenten.
Wie zit erachter
Urban Land Development wordt geleid door Jon Mayeda, die zijn reputatie opbouwde door SoMa-industriële gebouwen om te zetten in kantoren. Mensen die hem kennen vertelden de Standard dat hij jarenlang een sportcomplex heeft gepitched, en hij traint basketbal op middelbare scholen en AAU-teams naast zijn vastgoedwerk. ULD heeft een moeilijk jaar gehad: uitleners hebben een kantorengebouw dat het aan 531 Bryant Street heeft gebouwd, uitgekocht, en een gemengd-use gebouw aan 150 Post Street is ook in beslag genomen.
TMG Partners zou het meeste kapitaal leveren. Het bedrijf kocht het nabijgelegen Metreon en werkt met Macy’s aan de herontwikkeling van zijn Union Square-winkel.
Waarom de verkoop blijft vastlopen
Dit is de tweede ronde biedingen dit jaar. De eigenaars, een obligatiehoudergroep die het pand overnam na Westfield’s wanbetaling, selecteerden een bod van Prado Group en Presidio Bay Ventures in maart. Die deal liep in juli stuk, en we schreven er destijds over in San Francisco Centre Is Back on the Market After Its Buyers Walk Away.
Een complicatie is het land zelf. SFist merkt op dat het San Francisco Unified School District nog steeds eigenaar is van het grootste deel van de grond onder het winkelcentrum en huur int op een 60-jarige lease, waarmee elke koper rekening moet houden. Historische elementen in het gebouw, inclusief de spiraaldroom, moeten behouden blijven. Bronnen vertelden de Standard dat het vorige bod rond de 130 miljoen dollar was. CBRE heeft het pand ongeveer een maand op de markt gezet en bevestigd dat het meerdere biedingen heeft ontvangen; van de eigenaars wordt verwacht dat ze in de komende weken een keuze maken.
Wat het betekent als je in de binnenstad bent
Het winkelcentrum beslaat het blok van Market Street direct boven Powell Street-station, tussen Fourth en Fifth, dus iedereen die met BART of Muni Metro in de binnenstad aankomt, loopt erlangs. De laatste huurder, de bar Executive Order, sloot op 30 juni van dit jaar.
Detailhandel eromheen beweegt in de andere richting. Uniqlo en Zara zullen beide naar verwachting dit najaar flagshipwinkels in de omgeving openen, en de stad bouwt de Powell Street-corridor zelf opnieuw, waar we over schreven in Powell Street’s $40M Rebuild Now Set to Start This Winter. Niets aan het winkelcentrum verandert voor bezoekers totdat een verkoop sluit en vergunningen volgen, wat betekent dat het gebouw donker blijft door het vakantieseizoen van dit jaar, ongeacht wat er daarna gebeurt.
Bronnen: The San Francisco Standard, SFist.
Foto: Pi.1415926535, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
