La Junta de Supervisores de San Francisco votó 9 a 2 el martes, 14 de julio de 2026, para reducir la proporción de unidades que los desarrolladores de vivienda de precio de mercado deben reservar como asequibles de 15 por ciento en toda la ciudad a 5 por ciento. Los supervisores Shamann Walton y Chyanne Chen emitieron los votos de oposición.
El requisito, conocido como la tasa de vivienda inclusionaria, había sido 15 por ciento en la mayoría de la ciudad y 17 por ciento en The Mission District. La Supervisora del Distrito 9 Jackie Fielder ganó una enmienda separada estableciendo The Mission en 8 por ciento en lugar de 5. Esa enmienda pasó 6 a 5, con los Supervisores Matt Dorsey, Alan Wong, Stephen Sherrill, Danny Sauter, y Rafael Mandelman votando en contra.
La junta también eximió completamente del requisito a los edificios con menos de 24 unidades. El umbral anterior era 10 unidades.
Por qué bajó la tasa
La oficina del controlador de la ciudad revisa el requisito inclusionario cada tres años. Su memorándum de abril de 2026, divulgado por el Controlador Greg Wagner, encontró que la construcción de precio de mercado en San Francisco se ha ralentizado bajo tasas de interés más altas y costos de construcción en aumento, y concluyó que incluso 5 por ciento puede estar por encima de lo que los proyectos pueden soportar. “Los requisitos significativamente por encima de 0% amenazarían aún más la viabilidad,” dice el memorándum, “y no crearían vivienda asequible adicional.”
La ordenanza fue copatrocinada por los Supervisores Myrna Melgar, Dorsey, Sherrill, Sauter, y el Alcalde Daniel Lurie. Melgar defendió mantener un número por encima de cero durante el debate: “5 por ciento de 100 es cinco, y es más que cero.” También señaló que las nuevas tasas vencen en tres años, como lo hicieron las anteriores.
Susana Rojas, directora ejecutiva de Calle 24, le dijo a Mission Local antes de la votación que la cifra de The Mission era un compromiso: “Nuestro compromiso de que sea 8 por ciento en The Mission realmente no es ideal, pero es mejor que no tener vivienda inclusionaria en absoluto.”
El trato: un nuevo fondo de vivienda asequible
La reducción de tasa vino empaquetada con una enmienda de carta que Melgar negoció con el alcalde y grupos de vivienda asequible, que pasó el mismo día 11 a 0. Crea un fondo para construir y rehabilitar vivienda asequible, financiado por una parte del crecimiento futuro de los ingresos del impuesto a la propiedad de la ciudad. El fondo alcanzaría aproximadamente $125 millones por año y podría totalizar cerca de $4 mil millones durante su vida. Va a los votantes en noviembre.
Qué cambia sobre el terreno
Nada se construye o se deja de construir hoy. El cambio altera las matemáticas que los desarrolladores calculan antes de proponer un proyecto, por lo que sus efectos aparecen en presentaciones de permisos y comienzos de construcción durante los próximos años en lugar de en la construcción actual.
San Francisco ha ajustado este requisito repetidamente desde que la Ordenanza de Vivienda Inclusionaria pasó por primera vez en 2002, aumentándolo cuando la construcción es fuerte y disminuyéndolo cuando se estanca. La última revisión, en 2023 bajo la entonces Alcaldesa London Breed y el entonces Presidente de la Junta Aaron Peskin, redujo los requisitos en el sitio de 22 por ciento a entre 12 y 15 por ciento, y los requisitos fuera del sitio de 33 por ciento a entre 16 y 21 por ciento.
La votación llega junto con otros cambios recientes en lo que se puede construir dónde, incluyendo SB 79, que entró en vigor el 1 de julio y permite vivienda más alta cerca de paradas de tránsito importantes, y solicitudes a nivel de proyecto como la oferta de Brookfield para agregar 600 viviendas en Pier 70.
Hallazgos de viabilidad del memorándum de abril de 2026 del controlador de la ciudad y el texto de la ordenanza. La votación del 14 de julio fue reportada por Mission Local y SFist.
Foto: Sanfranman59, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
