De Board of Supervisors van San Francisco stemde dinsdag 14 juli 2026 met 9 tegen 2 voor verlaging van het aandeel units dat ontwikkelaars van marktconforme woningbouw als betaalbaar moeten reserveren van 15 naar 5 procent. Toezichthouders Shamann Walton en Chyanne Chen stemden tegen.
De verplichting, bekend als de inclusionaire huisvestingsratio, was 15 procent in het grootste deel van de stad en 17 procent in the Mission District. Toezichthouder van District 9 Jackie Fielder behaalde een afzonderlijk amendement dat the Mission op 8 in plaats van 5 procent zet. Dat amendement werd aangenomen met 6 tegen 5, met toezichthouders Matt Dorsey, Alan Wong, Stephen Sherrill, Danny Sauter en Rafael Mandelman tegen.
De raad stelde ook gebouwen met minder dan 24 units geheel vrij van de verplichting. De vorige drempel was 10 units.
Waarom de ratio daalde
Het kantoor van de stadscalculator herzie de inclusionaire verplichting om de drie jaar. Zijn memorandum van april 2026, uitgebracht door Calculator Greg Wagner, concludeerde dat de marktconforme bouw in San Francisco is afgenomen onder hogere rentetarieven en stijgende constructiekosten, en stelde dat zelfs 5 procent mogelijk boven wat projecten kunnen dragen ligt. “Vereisten aanzienlijk hoger dan 0% zouden de haalbaarheid verder bedreigen,” staat in het memorandum, “en zouden geen extra betaalbare woningen creëren.”
De verordening werd mede ingediend door toezichthouders Myrna Melgar, Dorsey, Sherrill, Sauter en Burgemeester Daniel Lurie. Melgar verdedigde het handhaven van een getal boven nul tijdens het debat: “5 procent van 100 is vijf, en dat is meer dan nul.” Ze merkte ook op dat de nieuwe ratio’s in drie jaar vervallen, zoals de vorige ook deden.
Susana Rojas, directeur van Calle 24, zei tegen Mission Local voor de stemming dat het getal voor the Mission een compromis was: “Ons compromis dat het in the Mission 8 procent is, is echt niet ideaal, maar het is beter dan helemaal geen inclusionaire huisvesting.”
De handel: een nieuw fonds voor betaalbare huisvesting
De renteverlaging kwam verpakt met een charteramendement dat Melgar met de burgemeester en groepen voor betaalbare huisvesting onderhandelde, dat dezelfde dag met 11 tegen 0 werd aangenomen. Het stelt een fonds in voor de bouw en renovatie van betaalbare woningen, gefinancierd door een deel van toekomstige groei in de stadseigendomsbelasting. Het fonds zou ongeveer 125 miljoen dollar per jaar bereiken en zou gedurende zijn leven bijna 4 miljard dollar kunnen bedragen. Het gaat in november naar kiezers.
Wat verandert ter plaatse
Er wordt vandaag niets gebouwd of niet gebouwd. De verandering wijzigt de berekening die ontwikkelaars uitvoeren voordat zij een project voorstellen, dus de effecten ervan verschijnen in permitaanvragen en grondleggingen over de komende jaren in plaats van in huidige bouw.
San Francisco heeft deze verplichting sinds de eerste Inclusionaire Huisvestingsverordening in 2002 herhaaldelijk aangepast, verhogend wanneer de bouw sterk is en verlagend wanneer deze stagneert. De laatste herzieningsgebeurtenis in 2023 onder destijds-Burgemeester London Breed en destijds-Voorzitter van de Raad Aaron Peskin verlaagde vereisten ter plaatse van 22 naar tussen 12 en 15 procent, en vereisten buiten de locatie van 33 naar tussen 16 en 21 procent.
De stemming komt samen met andere recente veranderingen in wat waar kan worden gebouwd, waaronder SB 79, dat op 1 juli van kracht is geworden en hoger wonen mogelijk maakt in de buurt van grote transithaltes, en verzoeken op projectniveau zoals Brookfield’s voorstel om 600 woningen toe te voegen bij Pier 70.
Haalbaarheidsschattingen van het memorandum van de stadscalculator van april 2026 en de tekst van de verordening. De stemming van 14 juli werd gerapporteerd door Mission Local en SFist.
Foto: Sanfranman59, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
