San Franciscos styrelse för tillsynsmän röstade 9 till 2 på tisdag, 14 juli 2026, för att minska andelen enheter som utvecklare av marknadsmässiga bostäder måste avsätta för överkomliga priser från 15 procent i hela staden till 5 procent. Tillsynsmännen Shamann Walton och Chyanne Chen lade motsatta röster.
Kravet, känt som inclusionary housing-taxan, hade varit 15 procent i större delen av staden och 17 procent i The Mission District. District 9-tillsynsmannen Jackie Fielder vann ett separat ändringsförslag som satte The Mission på 8 procent istället för 5. Det ändringsförslaget godkändes 6 till 5, med tillsynsmännen Matt Dorsey, Alan Wong, Stephen Sherrill, Danny Sauter och Rafael Mandelman röstade emot det.
Styrelsen undantog också byggnader med färre än 24 enheter från kravet helt och hållet. Den tidigare gränsen var 10 enheter.
Varför takten gick ned
Stadens controllerskontor granskar inclusionary housing-kravet var tredje år. Dess memorandum från april 2026, utgivet av Controller Greg Wagner, upptäckte att marknadsmässig konstruktion i San Francisco har saktat ned under högre räntor och stigande byggkostnader, och drog slutsatsen att även 5 procent kan ligga över vad projekt kan bära. ”Krav betydligt över 0% skulle ytterligare hota genomförbarheten,” läser memorandumet, ”och skulle inte skapa ytterligare överkomliga bostäder.”
Förordningen var medsponsorad av tillsynsmännen Myrna Melgar, Dorsey, Sherrill, Sauter och borgmästare Daniel Lurie. Melgar försvarade att behålla en siffra över noll under debatten: ”5 procent av 100 är fem, och det är mer än noll.” Hon noterade också att de nya takterna upphör om tre år, som de tidigare gjorde.
Susana Rojas, verkställande direktör för Calle 24, sa till Mission Local innan omröstningen att The Mission-siffran var en kompromiss: ”Vår kompromiss av att ha det på 8 procent i The Mission är verkligen inte ideal, men det är bättre än att inte ha inclusionary housing alls.”
Handeln: en ny fond för överkomliga bostäder
Taktsänkningen kom paketerad med en stadsfullmäktigförändring som Melgar förhandlade med borgmästaren och grupper för överkomliga bostäder, som godkändes samma dag 11 till 0. Den skapar en fond för att bygga och renovera överkomliga bostäder, finansierad av en andel av framtida tillväxt i stadens fastighetsskatteinkomster. Fonden skulle nå ungefär 125 miljoner dollar per år och kunde totalt närmare 4 miljarder dollar under sin livstid. Den går till väljarna i november.
Vad förändras på marken
Ingenting är byggt eller obyggt idag. Förändringen ändrar matematiken utvecklare kör före de föreslår ett projekt, så dess effekter visas i tillståndsansökningar och markeringar under de kommande åren snarare än i nuvarande konstruktion.
San Francisco har justerat detta krav upprepade gånger sedan Inclusionary Housing-förordningen först antogs 2002, höjande det när konstruktionen är stark och sänkande det när det staller. Den senaste revideringen, 2023 under dåvarande borgmästare London Breed och dåvarande styrelsepresidenten Aaron Peskin, tog krav på plats från 22 procent till mellan 12 och 15 procent, och krav på annan plats från 33 procent till mellan 16 och 21 procent.
Omröstningen hamnar tillsammans med andra nya ändringar av vad som kan byggas var, inklusive SB 79, som trädde i kraft 1 juli och tillåter högre bostäder nära större kollektivtrafikstationer, och projektspecifika begäran såsom Brookfields bud på att lägga till 600 bostäder vid Pier 70.
Genomförbarhetsfynd från stadens controllersmemornadum från april 2026 och texten i förordningen. Omröstningen den 14 juli rapporterades av Mission Local och SFist.
Foto: Sanfranman59, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
