舊金山監事會於週二2026年7月14日投票，將市場利率住房開發商必須撥作可負擔房屋的單位比例從全市15%降至5%。監事Shamann Walton和Chyanne Chen投了反對票。
該要求稱為包容性住房比例，在城市的大部分地區為15%，在The Mission為17%。第9區監事Jackie Fielder贏得了單獨修正案，將The Mission設定為8%而非5%。該修正案以6票對5票通過，監事Matt Dorsey、Alan Wong、Stephen Sherrill、Danny Sauter和Rafael Mandelman投票反對。
監事會還豁免了少於24個單位的建築物完全不受該要求約束。之前的門檻是10個單位。
比例下降的原因
市審計長辦公室每三年審查包容性要求。審計長Greg Wagner在2026年4月發布的備忘錄發現，舊金山的市場利率建設在較高利率和建築成本上升的情況下放緩，並得出結論認為即使5%也可能超出項目可承受的範圍。備忘錄寫道：「明顯高於0%的要求會進一步威脅可行性，並且不會產生額外的可負擔住房。」
該條例由監事Myrna Melgar、Dorsey、Sherrill、Sauter和市長Daniel Lurie共同提案。Melgar在辯論中為保持零以上的數字進行了辯護：「100的5%就是5，比零還多。」她也指出新的比例在三年後過期，如之前的比例一樣。
Calle 24的執行董事Susana Rojas在投票前向Mission Local表示，The Mission數字是一個妥協：「我們在The Mission設定8%的妥協確實不理想，但總比完全沒有包容性住房要好。」
交易：新的可負擔住房基金
比例削減伴隨著Melgar與市長和可負擔住房團體協商的特許修正案，同日以11票對0票通過。它為建設和改善可負擔住房創建了一個基金，由未來城市房產稅收增長的一部分融資。該基金每年可達到約1.25億美元，其生命週期內總額可接近40億美元。它將在11月提交給選民。
地面上的變化
今天沒有建造或未建造任何東西。該變化改變了開發商在提出項目前運行的數學計算，因此其影響出現在未來幾年的許可申請和動工中，而不是當前施工中。
舊金山自2002年包容性住房條例首次通過以來已多次調整該要求，在施工強勁時提高，在施工停滯時降低。最後一次修訂是2023年在當時市長London Breed和當時監事會主席Aaron Peskin領導下進行的，將現場要求從22%降至12%至15%之間，將場外要求從33%降至16%至21%之間。
該投票與其他最近對可在何處建造內容的改變相並行，包括7月1日生效的SB 79，允許在主要公交車站附近建造更高的住房，以及項目級別的請求，例如Brookfield在Pier 70增加600戶住房的出價。
來自市審計長2026年4月備忘錄的可行性調查結果和條例文本。7月14日的投票由Mission Local和SFist報道。
圖片：Sanfranman59，CC BY-SA 3.0，經Wikimedia Commons。
