サンフランシスコ監督委員会は2026年7月14日火曜日に9対2で投票し、市場家賃住宅開発業者が手頃な価格として確保しなければならない物件の割合を市全域で15%から5%に削減した。監督委員のShamann WaltonとChyanne Chenが反対票を投じた。
インクルーシブハウジング率として知られているこの要件は、市の大部分で15%、The Missionでは17%であった。9地区監督Jackie Fielderは、The Missionを5%ではなく8%に設定する別の修正案を勝ち取った。その修正案は6対5で可決され、監督委員のMatt Dorsey、Alan Wong、Stephen Sherrill、Danny Sauter、Rafael Mandelmanが反対票を投じた。
委員会はまた、24ユニット未満の建物を要件から完全に免除した。以前の閾値は10ユニットであった。
要件が低下した理由
都市監査役事務所はインクルーシブ要件を3年ごとに見直す。Controller Greg Wagnerによって発表された2026年4月のメモは、高金利と建設コストの上昇の下でサンフランシスコの市場家賃建設が遅くなり、5%でさえプロジェクトが維持できるかもしれないと結論付けた。メモは「0%を大きく上回る要件は実現可能性をさらに脅かし、追加の手頃な価格の住宅を作成しないだろう」と述べている。
条例は監督委員のMyrna Melgar、Dorsey、Sherrill、Sauter、およびMayor Daniel Lurieによって共同提案された。Melgarは議論の間、ゼロより高い数を保つことを擁護した：「100の5%は5であり、それはゼロ以上である。」彼女はまた、新しい料金が前のものと同様に3年で失効することに言及した。
Calle 24の事務局長Susana Rojasは投票前Mission Localに、The Missionの数字は妥協であると述べた：「The Missionでそれを8%にするための私たちの妥協は本当に理想的ではありませんが、インクルーシブハウジングがまったくないよりは良いです。」
取引：新しい手頃な価格の住宅基金
料金削減は、Melgarが市長および手頃な価格の住宅グループと交渉し、同じ日に11対0で可決された憲章修正案とともに提供された。これは市の財産税収入の将来の成長の一部によって資金供給される、手頃な価格の住宅の建設と改修のための基金を作成する。基金は年間約1億2,500万ドルに達し、その人生全体で合計約40億ドルに達する可能性がある。11月に投票者に行く。
地上での変化
今日は何も建設または破棄されていない。この変更は開発業者がプロジェクトを提案する前に実行する数学を変更するため、その効果は許可申請とグラウンドブレーキングで現在の建設ではなく次の数年で表示される。
サンフランシスコは2002年にインクルーシブハウジング条例が最初に可決されて以来、この要件を何度も調整し、建設が強い場合は引き上げ、停滞するときは引き下げた。2023年の当時のMayor London Breedと当時のBoard President Aaron Peskinの下での最後の改定は、オンサイト要件を22%から12%から15%の間に取り、オフサイト要件を33%から16%から21%の間に取った。
投票は、7月1日に発効したSB 79（主要な交通機関の近くでより高い住宅を許可する）やBrookfieldのPier 70で600戸を追加する入札などのプロジェクトレベルの要求を含む、他の最近の何が建てられるかについての変更と並行して着地する。
都市監査役の2026年4月のメモからの実現可能性の調査結果と条例のテキスト。7月14日の投票はMission LocalとSFistによって報告された。
写真：Sanfranman59、CC BY-SA 3.0、Wikimedia Commons経由。
