San Francisco Board of Supervisors stemte 9 til 2 tirsdag den 14. juli 2026 for at reducere andelen af enheder, som erhvervsejendomsudviklere skal reservere som billig bolig, fra 15 procent bykrydsende til 5 procent. Tilsynsmændene Shamann Walton og Chyanne Chen afgav de protesterende stemmer.
Kravet, kendt som inclusionary housing-satsen, havde været 15 procent over det meste af byen og 17 procent i Mission District. District 9-supervisor Jackie Fielder vandt en separat ændring, der satte Mission til 8 procent i stedet for 5. Den ændring blev vedtaget 6 til 5, med tilsynsmændene Matt Dorsey, Alan Wong, Stephen Sherrill, Danny Sauter og Rafael Mandelman stemte imod det.
Rådet fritog også bygninger med færre end 24 enheder fra kravet helt. Tærsklen før var 10 enheder.
Hvorfor satsen faldt
Byens kontrollorenkontor anmelder inclusionary-kravet hvert tredje år. Dets april 2026-memorandum, udgivet af Controller Greg Wagner, konstaterede, at erhvervsomdannelse i San Francisco er aftaget under højere renter og stigende byggeomkostninger, og konkluderede, at selv 5 procent kan være over hvad projekter kan bære. “Krav betydeligt over 0% ville yderligere true gennemførlighed,” læser memorandummet, “og ville ikke skabe yderligere billig bolig.”
Vedtægten var co-sponsoreret af tilsynsmændene Myrna Melgar, Dorsey, Sherrill, Sauter og borgmester Daniel Lurie. Melgar forsvaret at holde et tal over nul under debatten: “5 procent af 100 er fem, og det er mere end nul.” Hun bemærkede også, at de nye satser udløber om tre år, som de tidligere gjorde.
Susana Rojas, administrerende direktør for Calle 24, fortalte Mission Local før afstemningen, at Mission-figuren var et kompromis: “Vores kompromis med at have det på 8 procent i Mission er virkelig ikke ideelt, men det er bedre end slet ikke at have inclusionary housing.”
Handelen: en ny fond for billig bolig
Satsnedsættelsen kom pakket med en charter-ændring, som Melgar forhandlede med borgmesteren og billig bolig-grupper, som blev vedtaget samme dag 11 til 0. Den opretter en fond til opbygning og rehabilitering af billig bolig, finansieret af en andel af fremtidig vækst i byens ejendomsskatteindtægter. Fonden ville nå cirka 125 millioner dollars årligt og kunne i alt beløbe sig til tæt på 4 milliarder dollars over dens levetid. Det går til vælgerne i november.
Hvad ændres på jorden
Intet bliver bygget eller ikke-bygget i dag. Ændringen ændrer det matematiske udvikler kører før at foreslå et projekt, så dets virkninger viser sig i tilladelsesindsendelser og jordsodsætninger over de næste få år i stedet for i den nuværende konstruktion.
San Francisco har justeret dette krav gentagne gange siden Inclusionary Housing Ordinance først blev vedtaget i 2002, hævet det, når konstruktionen er stærk, og sænket det, når den staller. Den sidste revision i 2023 under dengang-borgmester London Breed og dengang-Board President Aaron Peskin tog på-site-krav fra 22 procent til mellem 12 og 15 procent, og off-site-krav fra 33 procent til mellem 16 og 21 procent.
Afstemningen finder sted sammen med andre seneste ændringer til hvad der kan bygges hvor, herunder SB 79, som trådte i kraft 1. juli og tillader højere bolig tæt på større transitstop, og projekt-niveau-anmodninger såsom Brookfields bud på at tilføje 600 boliger på Pier 70.
Gennemførlighedsfund fra byens kontrollorenkontor april 2026-memorandum og teksten for vedtægten. Afstemningen den 14. juli blev rapporteret af Mission Local og SFist.
Foto: Sanfranman59, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
