上週三,對空置San Francisco Centre的競標截止,現在在這座商場所有者面前的提案之一將在Market Street上的120萬平方英尺建築內填滿籃球場。
這項競標來自Urban Land Development和TMG Partners,據San Francisco Standard在9月13日報導。這兩家公司想將關閉的商場改造為多層運動綜合體:兩層對公眾開放的零售空間、位於現有地點下方的地下美食廣場,以及上方的會員專用運動樓層。
提案包括的內容
第三層將由前Green Bay Packers接球員Derrick Mayes創辦的公司運營。該公司名為JumpShot Live,將餐廳和運動酒吧與數十個籃筐和遊戲設施結合,可供私人派對和公司活動租賃。該企業目前還沒有實體地點,正從Dallas開始啟動。
其上方,第四層設有六個硬木地板球場,將由NBA教練、灣區本地人Phil Handy創辦的組織運營私人訓練營,他目前在Philadelphia 76ers工作。合作夥伴還提出了可出租的八個球場排球設施和一所運動專業預科高中。Standard的摘要將學校放在頂樓,而其對該計畫的描述將排球場放在籃球設施上方,所以確切的樓層安排在報導中尚未確定。
零售樓層以上的所有設施將限於會員、項目參與者和入學學生使用。
幕後的人物
Urban Land Development由Jon Mayeda領導,他通過將SoMa工業建築改造為辦公室而建立聲譽。熟悉他的人士告訴Standard,他多年來一直在推銷運動綜合體,他在房地產工作之外還指導高中籃球隊和AAU隊。ULD今年遇到了困難:貸方對他在531 Bryant Street建造的辦公樓進行了止贖,位於150 Post Street的混合用途建築也被沒收。
TMG Partners將提供大部分資金。該公司購買了附近的Metreon,正與Macy’s合作進行其Union Square商店的重新開發。
為什麼這筆交易一直停滯不前
這是今年第二輪競標。所有者是一個債券持有人集團,他們在Westfield違約後接管了該物業,在3月選擇了Prado Group和Presidio Bay Ventures的競標方案。該交易在7月崩潰,我們當時在San Francisco Centre Is Back on the Market After Its Buyers Walk Away中報導過。
其中一個複雜因素是土地本身。SFist指出,San Francisco Unified School District仍然擁有商場下方的大部分地地,並在60年租賃期內收取租金,任何買家都必須解決這個問題。建築內的歷史元素,包括螺旋形圓頂,必須保留。知情人士告訴Standard,之前的報價約為1.3億美元。CBRE對該物業進行了約一個月的市場推廣,並確認收到了多個競標;所有者預計將在未來幾週內選擇一個。
如果你在市中心,這意味著什麼
這座商場占據了Market Street上Powell Street車站正上方的一個街區,位於Fourth和Fifth之間,所以任何乘坐BART或Muni Metro抵達市中心的人都會經過它。它的最後一個租戶,酒吧Executive Order,在今年6月30日關閉。
周圍零售業一直在另一個方向發展。Uniqlo和Zara預計都將在今年秋季在該地區開設旗艦店,該市正在重建Powell Street走廊本身,我們在Powell Street’s $40M Rebuild Now Set to Start This Winter中寫過。在交易關閉和許可證頒發之前,訪客對商場沒有任何改變,這意味著無論接下來發生什麼,該建築將在今年假日季節保持黑暗。
來源: The San Francisco Standard, SFist。
照片:Pi.1415926535, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons。
