Budgivningen lukkede i sidste uge på den tomme San Francisco Centre, og et af forslagene nu foran ejernes øjne ville fylde den 1,2-million-kvadratfod stor bygning på Market Street med basketballbaner.
Buddet kommer fra Urban Land Development og TMG Partners, som The San Francisco Standard rapporterede den 13. september. De to firmaer ønsker at konvertere den lukkede butikscenter til et multi-etages sportskompleks: to etager detailhandel åbne for offentligheden, en underjordisk fødevarekort hvor den eksisterende ligger, og medlemmer-kun sportsetager ovenfor.
Hvad forslaget omfatter
Tredje etage ville blive drevet af et selskab lanceret af tidligere Green Bay Packers-modtager Derrick Mayes. Kaldet JumpShot Live, kombinerer det en restaurant og sportbar med dusin af basketballer og spil, tilgængeligt for private fester og virksomhedsarrangementer. Ventures har ingen fysiske lokationer endnu og er lanceret fra Dallas.
Over det ville en fjerde-etages facilitet med seks parketter huse private træningslejre drevet af en organisation grundlagt af NBA-træner og Bay Area-indfødt Phil Handy, som er på personalet med Philadelphia 76ers. Partnerne foreslår også en otte-bane volleyballfacilitet, der kan lejes, og en sportsfokuseret forberedelseshøjskole. The Standards resumé placerer skolen på topetagen, mens dets eget beskrivelse af planen placerer volleyballbanerne over basketballniveauet, så den nøjagtige stabling er ikke afgørende i rapporteringen.
Alt over detailhandelsetager ville være begrænset til medlemmer, programdeltagere og indskrevne elever.
Hvem bag det
Urban Land Development ledes af Jon Mayeda, som byggede sit ry på at konvertere industrielle SoMa-bygninger til kontorer. Mennesker med kendskab til ham fortalte The Standard, at han har været pitcher for et sportskompleks i årevis, og han træner gymnasie basketball og AAU-hold uden for hans ejendomsarbejde. ULD har haft et vanskeligt år: långivere tvangsauktionerede på en kontorbygning, den konstruerede på 531 Bryant Street, og en blandet-brug bygning på 150 Post Street blev også beslaglagt.
TMG Partners ville levere størstedelen af kapitalen. Firmaet købte Metreon i nærheden og arbejder med Macy’s på omudvikling af dens Union Square-butik.
Hvorfor salget fortsætter med at stagne
Dette er anden runde af bud i år. Ejerne, en obligationseivergruppe der tog ejendommen efter Westfield misligholdt, valgte et bud fra Prado Group og Presidio Bay Ventures i marts. Denne handel kollapsede i juli, og vi dækkede det på det tidspunkt i San Francisco Centre er tilbage på markedet efter sine købere gik væk.
En komplikation er jorden selv. SFist noterer at San Francisco Unified School District stadig ejer størstedelen af jorden under butikscenter og opkræver leje på en 60-årig leasingkontrakt, som enhver køber skal arbejde omkring. Historiske elementer inden i bygningen, herunder spiraldomen, skal bevares. Kilder fortalte The Standard det tidligere tilbud var omkring $130 millioner. CBRE markedsførte ejendommen i omkring en måned og bekræftede, at den modtog flere bud; ejerne forventes at vælge en i de kommende uger.
Hvad det betyder hvis du er i downtown
Butikscenter besætter Market Street-blokken direkte over Powell Street-stationen, mellem Fourth og Fifth, så enhver der ankommer downtown med BART eller Muni Metro går forbi den. Dens sidste lejer, baren Executive Order, lukkede den 30. juni i år.
Detailhandel omkring det har været i anden retning. Uniqlo og Zara forventes begge at åbne flagskibsbutikker i området denne efterår, og byen ombygger Powell Street-korridoren selv, som vi skrev om i Powell Streets $40M ombygge sæt til at starte denne vinter. Intet omkring butikscenter ændrer sig for besøgende, indtil et salg lukkes og tilladelser følger, hvilket betyder bygningen forbliver mørk gennem dette års feriesæson uanset hvad der sker næste.
Kilder: The San Francisco Standard, SFist.
Foto: Pi.1415926535, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
