Brookfield Properties chiede a San Francisco l’approvazione di circa 600 case in più a Pier 70, il suo lungo progetto di riqualificazione dell’ex cantiere navale di 28 acri sul Dogpatch waterfront. La proposta, riportata dal San Francisco Chronicle il 15 luglio e da The Real Deal il 16 luglio, porterebbe il numero massimo di residenti del sito da 2.150 unità a 2.750, un aumento di circa il 28 percento.
Quello che Brookfield sta proponendo
Insieme al numero di unità più elevato, Brookfield vuole aumentare il limite di altezza per gli edifici residenziali da 70 piedi a 90 piedi, il massimo consentito dal quadro approvato dai votanti già esistente del progetto. Tim Bacon, vicepresidente dello sviluppo di Brookfield, ha detto a The Real Deal che la densità aggiunta consentirebbe all’azienda di iniziare i lavori nel 2027 per il suo primo edificio di appartamenti a prezzo di mercato nel sito, un progetto di 350 unità che guadagnerebbe circa 70 unità in più secondo il piano rivisto. La prima fase crescerebbe a 700 case, rispetto alle precedenti 575.
I cambiamenti mirano a riavviare un progetto che si è fermato insieme a gran parte della pipeline di edilizia residenziale a prezzo di mercato della città. Un compromesso sta attirando l’attenzione: il numero totale di unità convenienti rimane lo stesso, quindi la quota al di sotto del mercato del progetto più grande passerebbe da circa il 30 percento a circa il 20 percento.
Quello che è Pier 70 oggi
Pier 70 è lo storico cantiere navale Union Iron Works a sud di Mission Bay, dove le navi sono state costruite e riparate a partire dal 19° secolo. Parti del sito sono già aperte: l’edificio 12 riqualificato ospita tenant di food e retail, e Crane Cove Park si trova al bordo settentrionale con le sue gru di cantiere navale preservate. I blocchi residenziali pianificati tra gli edifici storici non sono ancora stati costruiti.
Quello che succede dopo
La proposta ha bisogno dell’approvazione della città prima che i lavori di costruzione possano iniziare, con Brookfield che mira a una posa della prima pietra nel 2027 per il primo edificio di appartamenti. In un’altra parte della parte sud-orientale della città, la riqualificazione di Candlestick Point ha iniziato i lavori di costruzione nel 2026.
Foto: Clyde Charles Brown, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
