Brookfield Properties ber San Francisco om å godkjenne omtrent 600 flere boliger på Pier 70, sin lenge planlagte ombygging av det 28 dekar store tidligere skipsbygningsverftets område på Dogpatch-waterfronton. Forslaget, rapportert av San Francisco Chronicle 15. juli og The Real Deal 16. juli, ville øke områdets maksimale boligtall fra 2.150 enheter til 2.750, en økning på omtrent 28 prosent.
Det Brookfield foreslår
Sammen med det høyere enhetstallet ønsker Brookfield å heve høydegrensen for boligbyggene fra 70 fot til 90 fot, maksimalt tillatt under prosjektets eksisterende velgodkjente rammeverk. Tim Bacon, Brookfields visepresidenter for utvikling, fortalte The Real Deal at den økte tettheten ville gjøre det mulig for selskapet å påbegynne arbeidet i 2027 på sitt første leilighetshus på markedsvilkår på stedet, et 350-enhets prosjekt som ville få omtrent 70 ekstra enheter under den reviderte planen. Den første fasen ville vokse til 700 boliger, opp fra tidligere 575.
Endringene tar sikte på å gjenoppta et prosjekt som har stagnert sammen med mye av byens boligpipeline til markedspris. En tradeoff får gransking: det totale antallet rimelige enheter ville forbli det samme, så den under-markedsverdien av det større prosjektet ville falle fra omtrent 30 prosent til omtrent 20 prosent.
Hva Pier 70 er i dag
Pier 70 er det historiske Union Iron Works-skipsbygningsverftets område sør for Mission Bay, hvor skip ble bygget og reparert fra 19. århundre. Deler av området er allerede åpnet: den rehabiliterte Building 12 huser mat- og detaljisttjenester, og Crane Cove Park ligger ved nordkanten med sine bevarte skipsbygningsverkstedskraner. De planlagte boligblokkene mellom de historiske byggene har ikke blitt bygget ennå.
Hva skjer neste
Forslaget trenger godkjenning fra byen før byggingen kan begynne, med Brookfield som sikter mot en markering for det første leilighetshuset i 2027. Andre steder i den sørøstlige delen av byen påbegynte Candlestick Point-ombyggingen byggingen i 2026.
Foto: Clyde Charles Brown, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
