Brookfield Properties bittet San Francisco, etwa 600 weitere Wohnungen bei Pier 70 zu genehmigen, der lang geplanten Umgestaltung des 28 Hektar großen ehemaligen Schifffahrtsgeländes an der Dogpatch-Wasserfront. Der Vorschlag, über den die San Francisco Chronicle am 15. Juli und The Real Deal am 16. Juli berichteten, würde die maximale Wohneinheitsanzahl des Geländes von 2.150 auf 2.750 erhöhen – eine Steigerung von etwa 28 Prozent.
Was Brookfield vorschlägt
Neben der höheren Einheitenzahl möchte Brookfield die Höhenbeschränkung für die Wohngebäude von 70 auf 90 Fuß erhöhen, das unter dem bestehenden vom Wähler genehmigten Rahmen des Projekts zulässige Maximum. Tim Bacon, Vice President of Development bei Brookfield, sagte The Real Deal, dass die zusätzliche Dichte es dem Unternehmen ermöglichen würde, 2027 mit dem Bau seines ersten Miet-Apartment-Gebäudes am Standort zu beginnen, ein Projekt mit 350 Einheiten, das unter dem überarbeiteten Plan etwa 70 zusätzliche Einheiten gewinnen würde. Die erste Phase würde auf 700 Wohnungen wachsen, gegenüber zuvor 575.
Die Änderungen zielen darauf ab, ein Projekt neu zu starten, das zusammen mit großen Teilen der Marktmiet-Wohnungspipeline der Stadt stagniert ist. Ein Kompromiss zieht Aufmerksamkeit auf sich: Die Gesamtzahl der erschwinglichen Einheiten würde gleich bleiben, daher würde der unter dem Markt liegende Anteil des größeren Projekts von etwa 30 Prozent auf etwa 20 Prozent fallen.
Was Pier 70 heute ist
Pier 70 ist die historische Union Iron Works Werft südlich von Mission Bay, wo ab dem 19. Jahrhundert Schiffe gebaut und repariert wurden. Teile des Geländes sind bereits geöffnet: das sanierte Building 12 beherbergt Food- und Einzelhandelsmandanten, und Crane Cove Park sitzt an der nördlichen Kante mit seinen erhaltenen Schifffahrtskränen. Die zwischen den historischen Gebäuden geplanten Wohnblöcke wurden noch nicht gebaut.
Was kommt als nächstes
Der Vorschlag benötigt vor Baubeginn die Genehmigung der Stadt, wobei Brookfield einen Grundstein 2027 für das erste Apartment-Gebäude anstrebt. An anderer Stelle im südöstlichen Teil der Stadt begann die Candlestick Point-Umgestaltung 2026 mit dem Bau.
Foto: Clyde Charles Brown, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
