Brookfield Properties ay hinihiling sa San Francisco na aprubahan ang tungkol 600 pang bahay sa Pier 70, ang long-planned redevelopment nito ng 28-acre na dating shipyard sa Dogpatch waterfront. Ang proposal, na nulat ng San Francisco Chronicle noong July 15 at The Real Deal noong July 16, ay magpapataas ng maximum residential count ng site mula 2,150 units hanggang 2,750, isang pagtaas ng humigit-kumulang 28 percent.
Ano ang Isinasabing ng Brookfield
Kasama ang mas mataas na unit count, Brookfield ay nais itaas ang height limit para sa residential buildings mula 70 feet hanggang 90 feet, ang maximum na pinapahintulot sa framework na voter-approved ng project. Si Tim Bacon, vice president ng development ng Brookfield, ay nagsabi sa The Real Deal na ang added density ay nagbibigay-daan sa company na magsimula ng construction noong 2027 sa unang market-rate apartment building nito sa site, isang 350-unit project na makakakuha ng tungkol 70 extra units sa ilalim ng revised plan. Ang unang phase ay lalaki sa 700 homes, mula sa previous na 575.
Ang mga pagbabago ay naglalayong magsimula ulit ng project na tumitigil kasama ang marami sa housing pipeline ng city na market-rate. Isang tradeoff ay nakakakuha ng scrutiny: ang kabuuang bilang ng affordable units ay manatiling pareho, kaya ang below-market share ng mas malaking project ay bababa mula humigit-kumulang 30 percent hanggang tungkol 20 percent.
Ano ang Pier 70 Ngayon
Pier 70 ay ang historic Union Iron Works shipyard sa south ng Mission Bay, kung saan ang mga barko ay ginawa at pinayus simula sa 19th century. Ang mga bahagi ng site ay bukas na: ang rehabilitated Building 12 ay naglalaman ng food at retail tenants, at Crane Cove Park ay nasa northern edge na may preserved shipyard cranes. Ang residential blocks na planado sa pagitan ng historic buildings ay hindi pa naisagawa.
Ano ang Susunod
Ang proposal ay nangangailangan ng city approval bago magsimula ang construction, na may target ng Brookfield na 2027 groundbreaking para sa unang apartment building. Sa ibang lugar sa southeastern part ng city, ang Candlestick Point redevelopment ay nagsimula ng construction noong 2026.
Photo: Clyde Charles Brown, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
