加州上诉法院裁定旧金山无法征收其空置房屋税，认定这项由选民批准的措施与州法冲突。第一巡回法院于周五9月11日做出一致裁决。
Kathleen Banke法官撰写意见，由Monique Langhorne Wilson和Charles Smiley法官联署。该法院认定《埃利斯法案》（一部1985年的州法）禁止公共实体强迫业主出租住宅物业。该决定确认了旧金山高级法院Charles Haines法官在2024年10月的裁定。
该税将采取的措施
第M提案在2022年11月以54.5%的得票率通过。它适用于三个或以上单位的建筑，对空置超过六个月的单位业主征收每单位2,500至20,000美元的税款，具体金额根据单位面积和空置时长确定。这笔资金用于租金补贴和经济适用房。
旧金山控制员办公室在2022年8月估计，该税在第一年将筹集约2,000万美元，第二年3,000万美元，如果空置模式保持稳定，到2026年将达到3,700万美元。
这笔钱从未被征收过。在2024年地区法院诉讼失败后，监事会在2025年初以9票对2票投票暂停征收和管理，同时城市继续上诉。
市政府的回应
市检察官David Chiu办公室发言人Jen Kwart表示，该市对裁决感到失望，但尊重法院的决定。该市尚未表示是否会要求加州最高法院复审该案。
时机为何重要
该裁决于市长Daniel Lurie宣布租金紧急状态的一天后发布，他援引中位数租金上升26%和过去一年驱逐通知增加44%作为理由。
第M提案是旧金山为数不多的针对供应而非房东收费的住房措施之一。其理念是通过让空置单位的持有成本足够高昂，迫使业主将其出租。如今摆在监事会面前的提案采用相反方式，限制驱逐并为已有住房者限制租金增幅。法院已从该市手中移除了这项供应端工具，而该工具旨在解决的租金问题已经恶化。
对于试图了解该市住房状况的游客和新到者来说，实际效果很小：该税从未被征收，所以今天现实中没有变化。改变的是该市剩余的选择范围。
来源： San Francisco Chronicle, Hoodline, The Real Deal。
图片：bryan…, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons。
