加州上诉法院裁定旧金山无法征收其空房税，认定投票批准的措施与州法冲突。第一特区上诉法院于周五9月11日作出一致裁决。
凯瑟琳·班克法官撰写了意见书，获得蒙妮克·兰霍恩·威尔逊法官和查尔斯·斯迈利法官的同意。法院认定《埃利斯法》是一部1985年州法律，禁止公共实体强制业主出租住宅物业。该判决维持了旧金山高等法院法官查尔斯·海因斯在2024年10月的裁决。
该税的作用
第M号提案在2022年11月以54.5%的投票率通过。它适用于三个或以上单位的建筑，对业主在一个空置超过六个月的单位征收2,500至20,000美元，金额由单位大小和空置期长短决定。所得款项用于租金补贴和保障性住房。
旧金山审计长办公室在2022年8月估计，该税首年将征收约2,000万美元，次年3,000万美元，到2026年若空置模式保持不变可达3,700万美元。
从未征收过任何款项。2024年初审败诉后，监事会在2025年初以9票对2票投票暂停征收和管理，同时城市追求上诉。
城市的回应
市律师大卫·邱办公室发言人詹·夸特表示，城市对判决表示失望，但尊重法院的决定。城市尚未表示是否将要求加州最高法院复审该案。
时间为何重要
该判决是在市长丹尼尔·卢里宣布租房紧急状态的一天后发出的，理由是中位租金上升26%，驱逐通知在过去一年内上升44%。
第M号提案是旧金山为数不多的针对供应而非地主可能收费的住房措施之一。其理念是让持有空置单位的成本足够高，使业主愿意出租。目前在监事会面前的提案采取相反方式，限制驱逐并限制已有房屋的涨幅。法院已从城市手中移除供应端工具，而为其编写的租房问题已恶化。
对于试图了解城市住房状况的游客和新来者而言，实际影响很小：该税从未被征收，所以今天地面没有任何变化。改变的是城市剩余的选择范围。
来源： San Francisco Chronicle, Hoodline, The Real Deal。
照片：bryan…, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons。
