Le Maire Daniel Lurie a déclaré une urgence de loyer à San Francisco jeudi 10 septembre, et a présenté un ensemble de mesures visant à garder les locataires dans leurs maisons. La ville attribue le pic à la demande de l’industrie de l’intelligence artificielle.
Les loyers médians à San Francisco ont augmenté de 26 pour cent au cours de l’année écoulée et les avis d’expulsion ont augmenté de 44 pour cent, selon les chiffres cités dans la déclaration. Le loyer moyen demandé pour un studio a dépassé $4,300, plus de $1,000 au-dessus de ce qu’il était il y a un an.
Ce que le Paquet Contient
Deux mesures proviennent des superviseurs. Une proposition de la Superviseure Jackie Fielder empêcherait les propriétaires d’expulser les locataires qui doivent moins d’un mois de loyer. Une proposition du Superviseur Danny Sauter plafonnerait les augmentations de loyer accumulées ou « bancaires » dans les appartements à loyer contrôlé à 10 pour cent par an.
Les propres éléments du maire sont financiers. Il a demandé $3 millions pour les avocats à but non lucratif représentant environ 400 ménages faisant face à l’expulsion, et pour des paiements de relocalisation plus élevés aux locataires déplacés par les expulsions Ellis Act.
Les mesures de Fielder et Sauter doivent encore être adoptées par le Conseil des Superviseurs. La déclaration elle-même ne gèle pas les loyers. Le San Francisco Standard a examiné si un gel du type adopté à New York serait même disponible pour le maire ici.
Comment Cela se Rapporte à la Taxe sur les Maisons Vides
Le jour après la déclaration, une cour d’appel de l’État a annulé la Taxe sur les Maisons Vides de San Francisco, la mesure de 2022 qui aurait facturé aux propriétaires de laisser les unités inoccupées. Cette mesure a été rédigée pour repousser les appartements vides sur le marché locatif. Les propositions attachées à l’urgence de loyer travaillent toutes du côté du locataire, protégeant les personnes déjà dans leurs unités plutôt que d’ajouter au bassin des unités disponibles.
Ce que Cela Signifie Si Vous Louez Ici
Rien n’a changé pour les baux existants. Les limites d’expulsion et d’augmentation bancaire n’entrent en vigueur que si le conseil les adopte. Le financement pour les avocats des locataires passe par des prestataires juridiques à but non lucratif, et l’admissibilité suit leurs règles d’admission existantes plutôt que la déclaration.
Quiconque comparant les quartiers sur le prix doit traiter les moyennes de listing avec prudence : le chiffre de 26 pour cent décrit le mouvement des loyers demandés sur un an, pas ce qu’un locataire à loyer contrôlé paie.
Sources : The San Francisco Standard, Mission Local, Axios San Francisco.
Photo : Runner1928, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
