O Prefeito Daniel Lurie declarou uma emergência de aluguel em San Francisco na quinta-feira, 10 de setembro, e apresentou um pacote de medidas com o objetivo de manter os inquilinos em seus lares. A cidade atribui o pico à demanda da indústria de inteligência artificial.
Os aluguéis medianos em San Francisco aumentaram 26 por cento nos últimos doze meses e os avisos de despejo aumentaram 44 por cento, de acordo com números citados na declaração. O aluguel médio solicitado para um estúdio ultrapassou $4.300, mais de $1.000 acima de onde estava um ano atrás.
O que o Pacote Contém
Duas medidas vêm dos supervisores. Uma proposta da Supervisora Jackie Fielder impediria que proprietários despejassem inquilinos que devem menos de um mês de aluguel. Uma proposta do Supervisor Danny Sauter limitaria os aumentos de aluguel acumulados ou “acumulados” em apartamentos com aluguel controlado a 10 por cento ao ano.
Os próprios itens do prefeito são financeiros. Ele pediu $3 milhões para advogados de organizações sem fins lucrativos representando aproximadamente 400 domicílios enfrentando despejo, e para maiores pagamentos de realocação para inquilinos deslocados através de despejos da Lei Ellis.
As medidas de Fielder e Sauter ainda precisam passar pelo Conselho de Supervisores. A declaração em si não congela os aluguéis. O San Francisco Standard examinou se um congelamento do tipo adotado em Nova York seria até mesmo disponível para o prefeito aqui.
Como Isso se Conecta ao Imposto de Casas Vazias
No dia após a declaração, um tribunal de apelações estadual anulou o Imposto de Casas Vazias de San Francisco, a medida de 2022 que teria cobrado dos proprietários deixar unidades vazias. Essa medida foi escrita para empurrar apartamentos vazios de volta ao mercado de aluguel. As propostas anexadas à emergência de aluguel funcionam no lado do inquilino, protegendo pessoas já em suas unidades em vez de adicionar ao pool de disponíveis.
O que Significa se Você Aluga Aqui
Nada mudou ainda para inquilinos existentes. Os limites de despejo e aumento acumulado entram em vigor apenas se o conselho aprová-los. O financiamento para advogados de inquilinos é executado através de provedores de direito sem fins lucrativos, e a elegibilidade segue suas regras de admissão existentes em vez da declaração.
Qualquer pessoa comparando bairros por preço deve tratar as médias de listagem com cuidado: o número de 26 por cento descreve o movimento nos aluguéis solicitados durante um ano, não o que um inquilino com aluguel controlado está pagando.
Fontes: The San Francisco Standard, Mission Local, Axios San Francisco.
Foto: Runner1928, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
