Ordfører Daniel Lurie erklærte en leiepris-nødsituation i San Francisco på torsdag 10. september og presenterte et sett med tiltak for å holde leietakere i sine hjem. Byen tilskriver toppen etterspørselen fra kunstig intelligens-industrien.
Medianleiene i San Francisco har steget 26 prosent det siste året, og utkastingsvarsler er opp 44 prosent, ifølge tall sitert i erklæringen. Gjennomsnittsleie for en ett-roms leilighet har passert $4.300, mer enn $1.000 høyere enn for et år siden.
Hva pakken inneholder
To tiltak kommer fra supervisors. Et forslag fra Supervisor Jackie Fielder ville stanse utleiere fra å kaste ut leietakere som skylder mindre enn én måneds leie. Et forslag fra Supervisor Danny Sauter ville begrense akkumulert eller «bankert» leieøkninger i husleiekontrollerte leiligheter til 10 prosent per år.
Ordførerens egne punkter er økonomiske. Han har bedt om $3 millioner til nonprofit-advokater som representerer omtrent 400 husstander som står overfor utkasting, og for høyere gjenplasseringsbetaling til leietakere som er fordrevet gjennom Ellis Act-utkastinger.
Forslagene fra Fielder og Sauter må fortsatt vedtas av Board of Supervisors. Selve erklæringen fryser ikke leieprisene. San Francisco Standard har undersøkt om et frys av den type vedtatt i New York ville vært tilgjengelig for ordføreren her.
Hvordan dette forbinder seg til tomme hjem-skatten
Dagen etter erklæringen slo en statlig appeldomstol ned San Francisco’s Empty Homes Tax, 2022-tiltaket som ville ha belastet eiere for å la enheter stå tomme. Dette tiltaket var skrevet for å presse tomme leiligheter tilbake på leiemarkedet. Forslagene som er knyttet til leiepris-nødsituasjonen fungerer alle på leietaker-siden i stedet, og beskytter personer som allerede er i sine enheter i stedet for å legge til mengden av tilgjengelige.
Hva det betyr hvis du leier her
Ingenting har endret seg ennå for eksisterende leieforhold. Utkastings- og bankert-økningsgrensetidspunkter trer i kraft bare hvis styret vedtar dem. Finansieringen for leietaker-advokater går gjennom nonprofit juridiske tilbydere, og berettigelse følger deres eksisterende inntaksregler i stedet for erklæringen.
Alle som sammenligner nabolag etter pris bør behandle oppstillingsgjennomsnittet forsiktig: 26-prosent-tallet beskriver bevegelse i angjelde leiepriser over et år, ikke hva en husleiekontrollert leietaker betaler.
Kilder: The San Francisco Standard, Mission Local, Axios San Francisco.
Foto: Runner1928, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
