L’accord pour relancer le San Francisco Centre fermé est annulé. Presidio Bay et Prado Group, les deux sociétés locales de développement qui ont remporté l’appel d’offres pour le centre commercial du centre-ville en mars 2026, se sont retirés de l’achat, remettant la propriété de 1,2 million de pieds carrés sur le marché. Le San Francisco Chronicle a d’abord signalé l’effondrement le 8 juillet 2026, et les acheteurs ont confirmé au San Francisco Standard qu’ils « ne poursuivent pas actuellement la transaction. »
Ce qui s’est effondré
Presidio Bay et Prado Group ont été sélectionnés comme acheteurs en mars après que CBRE ait mené un appel d’offres pour le centre commercial. Leur plan aurait converti l’une des boîtes de grands magasins vacants en espace de bureaux et transformé l’ancien cinéma du cinquième étage en salle de concert et événementielle, tout en conservant un important composant de vente au détail. Dans une déclaration, les partenaires ont déclaré qu’ils restaient « de forts croyants dans l’avenir à long terme du centre-ville de San Francisco. »
La raison exacte du retrait n’a pas été confirmée. Tout acheteur fait face à deux complications structurelles : le San Francisco Unified School District possède une parcelle de 75 675 pieds carrés sous le bâtiment et la loue à l’exploitant du centre commercial selon un accord qui s’étend jusqu’en 2043, et toute redéveloppement doit préserver le dôme en verre historique de la propriété et la façade de Market Street de l’ancien grand magasin Emporium, qui a fonctionné sur le site de 1896 à 1995.
Comment le centre commercial en est arrivé là
Le San Francisco Centre a fermé en février 2026 après des années d’incertitude financière. Les anciens propriétaires Unibail-Rodamco-Westfield et Brookfield Properties ont manqué à un prêt de 600 millions de dollars en 2023 et se sont retirés, ce qui a déclenché une vague de départs de locataires, y compris les ancres Nordstrom, Bloomingdale’s et le cinéma Cinemark. Deutsche Bank et JPMorgan Chase avaient créé le prêt et l’ont vendu en 2016, lorsque le centre était évalué à plus de 1,2 milliard de dollars. Lorsque les obligataires ont saisi la propriété aux emprunteurs défaillants en novembre 2025, ils ont fait une contre-offre de seulement 133 millions de dollars.
Le centre commercial est situé aux 5th et Market streets, l’une des intersections de transit les plus fréquentées de la ville. Pour les visiteurs, l’effet pratique est que le bâtiment au pied du virage du téléphérique Powell Street reste sombre pour le moment. Le commerce de détail Westfield qui ancrait autrefois cette partie de Market Street ne revient pas selon un calendrier annoncé.
Quoi de neuf
Les vendeurs, qui sont des obligataires dans l’accord de titrisé hypothécaire lié à la propriété, étaient au courant de la décision des acheteurs au 8 juillet, mais n’avaient pas réglé les prochaines étapes, selon le Standard. Cela laisse l’avenir de l’un des plus grands bâtiments du centre-ville non résolu jusqu’à la seconde moitié de 2026.
Le reportage provient du San Francisco Standard, qui crédite le San Francisco Chronicle d’avoir signalé en premier la mort de l’accord, avec une couverture supplémentaire de The Real Deal. Pour un contexte sur les quartiers autour du centre commercial, voir notre guide pour les nouveaux venus aux quartiers de San Francisco, et pour ce qui est ouvert ce mois-ci, notre guide sur les choses à faire à San Francisco en juillet 2026.
Photo : Beyond My Ken, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
