閉鎖された San Francisco Centre を復活させる取引は破談となりました。2026 年 3 月にダウンタウン モールの入札で落札した 2 つのローカル開発企業、Presidio Bay と Prado Group が購入から撤退し、120 万平方フィートの物件が再び市場に出されました。San Francisco Chronicle が 2026 年 7 月 8 日に破談を初めて報道し、買い手は San Francisco Standard に対して彼らが「現在この取引を進めていない」ことを確認しました。
何が破談になったのか
Presidio Bay と Prado Group は CBRE がモール売却入札プロセスを実施した後、3 月に買い手として選ばれました。彼らの計画は、空いているデパートの店舗の 1 つをオフィススペースに変換し、かつての 5 階の映画館をコンサートとイベント会場に変え、大きな小売コンポーネントを維持することでした。声明の中で、パートナーはダウンタウン サンフランシスコの長期的な将来を「強く信じている」と述べました。
撤退の正確な理由は確認されていません。買い手は 2 つの構造的な課題に直面しています。San Francisco Unified School District が建物の下の 75,675 平方フィートの区画を所有し、2043 年まで続く契約の下でモール事業者にリースしており、また、いかなる再開発でも物件の歴史的なガラスドームと 1896 年から 1995 年まで敷地に営業していた元 Emporium デパートメントストアの Market Street ファサードを保存する必要があります。
モールがどのようにしてここに至ったか
San Francisco Centre は 2026 年 2 月に長年の財政的困難の後に閉鎖されました。以前の所有者 Unibail-Rodamco-Westfield と Brookfield Properties は 2023 年に 6 億ドルのローンをデフォルトし、テナント退去の波を引き起こしました。テナント退去には Nordstrom、Bloomingdale’s、および Cinemark 映画館などのアンカーが含まれていました。Deutsche Bank と JPMorgan Chase がローンを開設し、センターが 12 億ドル以上と評価されていた 2016 年に売却しました。債券保有者が 2025 年 11 月に延滞借り手から物件を引き継いだとき、彼らは 1 億 3,300 万ドルのみのクレジット入札を行いました。
モールは 5th と Market ストリートに位置しており、市内で最も交通量が多い交差点の 1 つです。訪問者にとって実際の影響は、Powell Street ケーブル カー ターンアラウンドの麓にある建物が今のところ暗いままであるということです。かつてこの Market Street セクションを支えていた Westfield 時代の小売は、発表されたタイムラインでは戻ってきていません。
次に何が起こるか
売り手である物件に関連する住宅ローン担保証券取引の債券保有者は、7 月 8 日時点で買い手の決定を認識していましたが、次のステップについてはまだ決定していませんでした（Standard による）。これにより、2026 年の後半に向かうダウンタウンの最大の建物の 1 つの将来が未解決のままになっています。
レポートは、San Francisco Standard からのものであり、San Francisco Chronicle が取引の破談を初めて報道したことを記載しており、The Real Deal からの追加報道があります。モール周辺の近所についてのコンテキストについては、初心者向け San Francisco 近所ガイド を参照し、このエリアで営業しているもの、2026 年 7 月の San Francisco でやることガイド を参照してください。
写真: Beyond My Ken、CC BY-SA 4.0、Wikimedia Commons 経由。
