购活 San Francisco Centre 的交易已告吹。赢得 2026 年 3 月市中心购物中心竞价的两家本地开发公司 Presidio Bay 和 Prado Group 已从购买中撤出，将这座 120 万平方英尺的物业重新投放市场。《旧金山纪事报》于 2026 年 7 月 8 日首次报道了这一交易破裂，买家向《旧金山标准报》确认他们”目前不继续进行此次交易”。
交易流产的原因
Presidio Bay 和 Prado Group 在 CBRE 为该购物中心举办竞价流程后于 3 月被选为买家。他们的计划本应将其中一个空置百货公司楼层转换为办公空间，并将前五楼电影院改造为音乐会和活动场地，同时保留大型零售成分。这些合作伙伴在声明中表示，他们仍然”对旧金山市中心的长期未来充满信心”。
退出的确切原因尚未确认。任何买家都面临两个结构性障碍：San Francisco Unified School District 拥有建筑物下方 75,675 平方英尺的地块，并根据运行至 2043 年的租赁协议将其出租给购物中心运营商，任何重建都必须保留该物业的历史玻璃穹顶和前 Emporium 百货公司的 Market Street 建筑立面，该百货公司从 1896 年至 1995 年在该地点运营。
购物中心的发展历程
San Francisco Centre 在 2026 年 2 月关闭，之前陷入多年的财务困境。前任所有者 Unibail-Rodamco-Westfield 和 Brookfield Properties 在 2023 年违约 6 亿美元贷款并退出，这引发了包括主力店 Nordstrom、Bloomingdale’s 和 Cinemark 影院在内的一系列租户撤离。Deutsche Bank 和 JPMorgan Chase 发起了这笔贷款，并在 2016 年将其出售，当时该中心估值超过 12 亿美元。当债券持有人在 2025 年 11 月从违约借款人手中接管该物业时，他们仅进行了 1.33 亿美元的信用竞价。
购物中心位于 5th 和 Market 街，是全市最繁忙的交通枢纽之一。对游客来说，实际影响是位于 Powell Street 缆车掉头处下方的建筑暂时保持黑暗。曾经支撑 Market Street 这一地段的 Westfield 时代零售业并未在任何公布的时间表上回归。
后续发展
房产卖方是与该物业相关的抵押贷款支持证券交易中的债券持有人，他们在 7 月 8 日就买家的决定已知情，但尚未就后续步骤达成共识，据《旧金山标准报》报道。这使得市中心最大的建筑物之一的未来在 2026 年下半年处于未解决状态。
报道来自 San Francisco Standard，其中包含 San Francisco Chronicle 首次报道交易破裂，The Real Deal 也有补充报道。有关购物中心周边社区的背景，请参阅我们的旧金山社区初学者指南，以及本月开放的内容，请参阅我们的2026 年 7 月旧金山活动指南。
图片：Beyond My Ken, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons。
