L’accordo per ripristinare il San Francisco Centre chiuso è saltato. Presidio Bay e Prado Group, le due società di sviluppo locali che hanno vinto l’asta per il centro commerciale nel marzo 2026, si sono ritirate dall’acquisto, rimettendo la proprietà di 1,2 milioni di piedi quadrati sul mercato. Il San Francisco Chronicle ha riportato per primo il crollo il 8 luglio 2026, e gli acquirenti hanno confermato al San Francisco Standard che “non stanno attualmente procedendo con la transazione”.
Cosa è andato storto
Presidio Bay e Prado Group sono stati selezionati come acquirenti a marzo dopo che CBRE ha gestito un processo di asta per il centro commerciale. Il loro piano avrebbe convertito una delle scatole dei magazzini vuoti in spazio uffici e trasformato l’ex teatro cinematografico del quinto piano in una sede di concerti ed eventi, mantenendo una grande componente commerciale. In una dichiarazione, i partner hanno affermato che rimangono “forti credenti nel futuro a lungo termine del centro di San Francisco”.
La ragione esatta dell’uscita non è stata confermata. Qualsiasi acquirente affronta due complicazioni strutturali: il San Francisco Unified School District possiede una particella di 75.675 piedi quadrati sotto l’edificio e la affitta all’operatore del centro commerciale secondo un accordo che dura fino al 2043, e qualsiasi risviluppo deve preservare la cupola in vetro storica della proprietà e la facciata di Market Street dell’ex magazzino Emporium, che ha operato sul sito dal 1896 al 1995.
Come il centro commerciale è arrivato qui
Il San Francisco Centre ha chiuso nel febbraio 2026 dopo anni di limbo finanziario. I precedenti proprietari Unibail-Rodamco-Westfield e Brookfield Properties hanno inadempiuto un prestito di $600 milioni nel 2023 e si sono ritirati, il che ha innescato un’ondata di partenze di inquilini inclusi i negozi di punta Nordstrom, Bloomingdale’s e il teatro Cinemark. Deutsche Bank e JPMorgan Chase avevano originato il prestito e lo avevano venduto nel 2016, quando il centro era valutato a più di $1,2 miliardi. Quando gli obbligazionisti hanno preso la proprietà dai mutuatari inadempienti nel novembre 2025, hanno fatto un’offerta creditizia di soli $133 milioni.
Il centro commerciale si trova in 5th e Market streets, uno degli angoli di transito più trafficati della città. Per i visitatori, l’effetto pratico è che l’edificio ai piedi della stazione di partenza della funicella Powell Street rimane buio per ora. Il commercio al dettaglio dell’era Westfield che una volta ancorava questo tratto di Market Street non sta tornando in alcuna cronologia annunciata.
Cosa succede dopo
I venditori, che sono obbligazionisti nell’accordo di titoli garantiti da ipoteca legato alla proprietà, erano a conoscenza della decisione degli acquirenti a partire dall’8 luglio ma non avevano deciso i prossimi passi, secondo lo Standard. Questo lascia il futuro di uno dei più grandi edifici del centro irrisolto nella seconda metà del 2026.
Il crollo della vendita è stato riportato per primo il 8 luglio 2026 dal San Francisco Chronicle, con ulteriori rapporti dal San Francisco Standard e The Real Deal. Per il contesto sui quartieri intorno al centro commerciale, consulta la nostra guida ai quartieri di San Francisco per i visitatori per la prima volta, e per ciò che è aperto questo mese, la nostra guida a cose da fare a San Francisco nel luglio 2026.
Foto: Beyond My Ken, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
