L’accordo per far rivivere il chiuso San Francisco Centre è saltato. Presidio Bay e Prado Group, le due società di sviluppo locali che hanno vinto l’asta per il centro commerciale del centro a marzo 2026, si sono ritirate dall’acquisto, rimettendo la proprietà di 1,2 milioni di piedi quadrati sul mercato. Il San Francisco Chronicle ha segnalato per primo il crollo il 8 luglio 2026 e gli acquirenti hanno confermato al San Francisco Standard che “non stanno attualmente procedendo con la transazione”.
Cosa È Andato Male
Presidio Bay e Prado Group sono stati selezionati come acquirenti a marzo dopo che CBRE ha gestito un processo di asta per il centro. Il loro piano avrebbe convertito uno dei negozi di grandi magazzini vuoti in spazi uffici e trasformato l’ex cinema al quinto piano in una sala da concerto e venue per eventi, mantenendo una grande componente retail. In una dichiarazione, i partner hanno affermato di rimanere “forti credenti nel futuro a lungo termine del centro di San Francisco”.
La ragione esatta dell’uscita non è stata confermata. Qualsiasi acquirente affronta due complicazioni strutturali: il San Francisco Unified School District possiede una parcella di 75.675 piedi quadrati sotto l’edificio e la affitta all’operatore del centro con un accordo che dura fino al 2043, e qualsiasi riqualificazione deve preservare la cupola di vetro storica della proprietà e la facciata di Market Street dell’ex negozio Emporium, che ha operato sul sito dal 1896 al 1995.
Come Il Centro È Arrivato Qui
Il San Francisco Centre ha chiuso a febbraio 2026 dopo anni in stallo finanziario. I precedenti proprietari Unibail-Rodamco-Westfield e Brookfield Properties non hanno pagato un prestito di 600 milioni di dollari nel 2023 e si sono ritirati, il che ha innescato un’ondata di partenze di inquilini tra cui gli anchor Nordstrom, Bloomingdale’s e il cinema Cinemark. Deutsche Bank e JPMorgan Chase avevano originato il prestito e lo avevano venduto nel 2016, quando il centro era valutato a più di 1,2 miliardi di dollari. Quando gli obbligazionisti hanno preso la proprietà dai mutuatari inadempienti a novembre 2025, hanno fatto un’offerta di credito di soli 133 milioni di dollari.
Il centro si trova a 5th e Market streets, uno degli angoli di transito più trafficati della città. Per i visitatori, l’effetto pratico è che l’edificio ai piedi della stazione di capolinea della funicella Powell Street rimane buio per ora. Il retail dell’era Westfield che una volta ancorava questo tratto di Market Street non tornerà su nessuna tempistica annunciata.
Cosa Succede Dopo
I venditori, che sono obbligazionisti nell’accordo di titoli garantiti da ipoteca legato alla proprietà, erano consapevoli della decisione degli acquirenti a partire dall’8 luglio ma non avevano deciso i prossimi passi, secondo lo Standard. Questo lascia irrisolto il futuro di uno dei più grandi edifici del centro nella seconda metà del 2026.
Il reportage proviene dal San Francisco Standard, che attribuisce al San Francisco Chronicle il primo rapporto sulla fine dell’accordo, con copertura aggiuntiva da The Real Deal. Per un contesto sui quartieri intorno al centro, consulta la nostra guida ai quartieri di San Francisco per principianti, e per quello che è aperto questo mese, la nostra guida alle cose da fare a San Francisco a luglio 2026.
Foto: Beyond My Ken, CC BY-SA 4.0, tramite Wikimedia Commons.
